Строительно-техническая экспертиза

Далеко не всегда объекты строительства соответствуют утвержденным нормативам: допускаются нарушения, дефекты и прочие недочеты. В связи с этим возникает необходимость проверки надежности строений и соответствия их качества исходному проекту. Строительно-техническая экспертиза — это получение максимально точных данных об объекте, сопоставление их с действующими нормативами и сопутствующая оценка проектно-сметной документации. С помощью независимой экспертизы определяются нарушения указанных параметров на начальном этапе строительства. Это позволит исключить возможные отклонения и снизить стоимость удаления недостатков.

Основные цели экспертизы

Независимая строительная экспертиза назначается в случае, когда необходимо определить следующие положения:

• соотношение выполненных работ проектной документации;
• обоснованность расходов, содержащихся в смете;
• корректность заполнения отчетных документов;
• оценочная стоимость устранения недостатков;
• размер убытка, в случае, если зафиксированы нарушения условий договора;
• безопасность конструкций и возможность их дальнейшей эксплуатации;
• рациональность расходов и их соответствие результатам;
• фактическое определение масштабов строительных работ.

Задачи проведения экспертной оценки

Заказ такой процедуры у независимой экспертной организации необходим для того чтобы:

• разрешить бытовые инциденты;
• обследовать несущие и ограждающие конструкции;
• изучить систему инженерных коммуникаций;
• оценить состояние кровли;
• определить качество оконных и дверных проемов;
• проверить соблюдение правил монтажных работ.

Этапы строительной экспертизы

Комплексное обследование зданий проводят в следующей последовательности:

• оформление договора с заказчиком;
• ознакомление с проектом и основными документами;
• подготовка плана проведения экспертной оценки;
• осмотр и измерение отдельных частей сооружения, либо всего помещения в целом;
• сбор некоторых образцов строения, для изучения качества строительно-монтажных работ;
• лабораторные исследования собранных образцов с целью определения несоответствия нормативным актам;
• подведение итоговых заключений, на основе анализа полученных данных и составление отчетных ведомостей.

Изучение проектной документации

Важнейшим аспектом строительной экспертизы является анализ сопутствующих проектно-сметных документов. Этот процесс включает в себя рассмотрение следующих вопросов:

• соответствуют ли разделы документации утвержденным правилам и стандартам действующего законодательства в строительной сфере;
• совпадают ли расчеты сметной документации с условиями и стандартами узаконенных нормативно-правовых актов;
• возможно ли предоставление рекомендаций по снижению стоимости проекта, а также по применению современного оборудования, материалов и технологии постройки.

Проведение строительно-технического аудита

Данная процедура является неотъемлемой частью комплексной экспертной оценки и включает:

• проведение анализа по объектам организационно-правовой формы собственности;
• изучение достоверности и целостности разрешительной и правовой документации;
• определение соответствия проектно-сметной документации, нормативно-правовым актам, контролирующими деятельность в сфере строительства;
• проверку исполнительных документов;
• оценку масштабов незавершенных построек;
• изучение каналов финансирования, производственного процесса и поставки материалов;
• подготовку отчетного заключения на основе полученных данных, описание рекомендаций по рациональности финансирования, снижения стоимости услуг, применения правовых основ при разрешении спорных инцидентов, подготовка необходимых документов для суда. 

Судебный процесс

Как уже было отмечено, строительство современных зданий не всегда соответствует нормативам. В некоторых случаях это приводит к конфликтам и разрешением вопроса в суде.

Процедура экспертизы для судебного разбирательства заключается в:

• изучении представленных документов в отношении судебных исков;
• проведении строительной экспертизы в отношении предмета исков;
• анализе правовых основ;
• выдаче итогового заключения и рекомендаций в соответствии с пунктами договора.

Объекты культурного наследия

Отдельным видом строительной экспертизы является проведение оценки таких строений, как объекты культурного наследия и памятники архитектуры. Это достаточно специфический вопрос, так как строительство и эксплуатация таких помещений контролируется на государственном уровне.

Исследование таких строений включает  в себя ряд таких действий, как:

• проверка фундамента и несущей возможности перекрытий;
• обмер конструкций;
• определение процента влажности и температурного режима;
• анализ параметров экологичности строения.

Инженерные сети

• Проведение экспертной оценки системы коммуникаций помещения актуально при изучении состояния водоснабжения, канализации, отопления, электросетей и вентиляции. Экспертиза в этой области состоит из нескольких этапов:
• изучение исходных документов;
• измерительные процессы;
• соотношение полученных результатов;
• подготовка ведомости дефектов и недочетов;
• составление итогового техотчета.

Деформация и иные нарушения

Следить за текущим состоянием объекта  строительства крайне необходимо в целях его безопасной эксплуатации. Поэтому очень важно своевременно обнаружить появляющиеся дефекты, недочеты строения и иные виды нарушений. Именно для этих целей и существует независимая экспертиза деформаций. 

Для чего необходимо заказывать услуги у экспертной организации

Часто между заказчиком и подрядчиком возникают спорные вопросы. Эти ситуации не являются единичными и каждая сторона конфликта желает доказать свою правоту. Именно в таких случаях возникает необходимость проведения строительно-технической экспертизы. Комплексное исследование здания поможет объективно разрешить спорную ситуацию. Лишь незаинтересованная компания сможет предоставить независимый анализ качества выполненных работ и предложить качественное итоговое оценочное заключение.

Специалисты экспертной организации должны обладать профессионализмом, многолетним опытом и уметь достоверно оценить все элементы строительства.

При продолжительной эксплуатации помещений также может потребоваться комплексное обследование строения. Важно знать наверняка, безопасно ли использовать строение в текущем состоянии. Строительно-техническая экспертиза поможет дать ответ на этот вопрос. 

Где заказать строительную экспертизу недорого

Сотрудники компании “НИК Оценка” способны достоверно оценить качественные параметры любой недвижимости, расположенной в Московской области. В результате проверки помещений, установки масштабов предстоящих работ, определения стоимости и заключения договора эксперты готовы немедленно приступить к делу.

Компания НИК “Оценка” предоставляет:

• бесплатные телефонные консультации;
• услуги высококвалифицированных специалистов;
• поддержка клиентов круглосуточно;
• выезд экспертов в пределах МКАД бесплатно;
• оказание услуг без посредников (сотрудничество напрямую с исполнителями);
• достоверность выполняемых работ и соответствие законодательным нормам;
• адекватная стоимость и высокий уровень инженерных работ;
• обработка полученных данных и формирование отчета исследований в краткие сроки;
• соблюдение корпоративной этики и нераспространение информации и клиентах.

Оформить заказ и ознакомиться со стоимостью услуг компании  можно по телефону (пн-пт с 9.00 до 19.00). Также можно оставить заявку на сайте в онлайн-режиме, либо отправить обращение на электронную почту.