Строительно-техническая экспертиза квартиры

Приобретая жилье в многоквартирном доме покупателю крайне важно оценить его реальное состояние. При приемке квартиры непрофессиональным взглядом трудно объективно определить качественные характеристики собственности. Для решения данного вопроса требуются квалифицированные специалисты, имеющие большой практический опыт и применяющие в работе современное и высокотехнологичное оборудование. Сотрудники независимой экспертной компании помогут разобраться в данной ситуации и проведут полное техническое обследование жилой недвижимости, выявив все недочеты постройки и несоответствие объекта нормативам, а также помогут в процессе судебных разбирательств.

Цели и задачи экспертизы

Цель проведения экспертной проверки объекта — получение максимально точных и достоверных данных о его текущем состоянии и требуемом ремонте.

Экспертиза квартиры включает в себя задачи, способные помочь покупателю отстоять свои законные права (в случае каких-либо имущественных претензий к компании-застройщику, либо продавцу квартиры, в результате обнаруженных видимых недостатков при приемке жилья). Эксперты комплексно обследуют помещение и выявят все имеющиеся дефекты недвижимости, определят сумму полученного ущерба и объем последующего ремонта (в результате затопления, пожара и иных механических воздействий), подготовят необходимые документы при обращении к судебным приставам.

Когда необходима строительная экспертиза квартиры

Независимая экспертная оценка квартиры может проводиться в различных случаях. Обычно ее проводят в рамках судебных разбирательств, либо до них (чтобы решить вопрос более мирным путем). Чаще всего обращение к независимым специалистам требуется в следующих ситуациях:

При приемке квартиры от компании застройщика. Такая экспертиза нужна для проверки качественных параметров приобретаемой собственности, чтобы избежать последующих спорных вопросов в процессе проживания.
При покупке недвижимости вторичной постройки, чтобы определить ее текущее состояние.
При фиксации последствий аварийных ситуаций, в результате которых были нанесены имущественные повреждения недвижимости (залив, пожар и т.д.). Цель данной экспертизы составить размер ущерба и определить стоимость ремонтных работ по устранению дефектов.
При продаже квартиры. На основе заключения экспертов можно определить фактическую стоимость жилья.
При анализе качества ремонтно-строительных работ, проводимых в квартире. В данном случае проверяются черновые и отделочные работы, их выполнение и характеристики используемого материала. Данная процедура позволяет объективно оценить общее состояние ремонта, его реальную стоимость и разрешить возникающие спорные вопросы.

Также мнение экспертов может потребоваться для определения процентного соотношения выполняемых работ, если собственнику кажется, что они производятся не в полном объеме и он хочет расторгнуть договор.

Как проводится строительная экспертиза недвижимости

Независимая экспертиза объекта для судебных разбирательств и иных ситуаций является ключевой задачей группы экспертов. Профессиональная строительная экспертиза требует высокой квалификации специалистов. Так, например, инженер проводит измерительные работы, исследует состояние квартиры и фиксирует список недочетов и нарушений. Расчеты прочности осуществляет инженер-конструктор. Затем сметчик составляет смету. Сводится проверочный сметный расчет, учитываются установленные нормативы. Далее производится сравнение полученных данных. Следует отметить, что в отдельных случаях смету застройщика составляют не по нормативным показателям, а по рыночным ценам.

Экспертиза жилого помещения проходит под тщательным руководством главного инженера. Он составляет и проводит с заказчиком согласование техзадания, осуществляет анализ полученных данных и оформляет экспертное заключение.

Главные выводы об исследовании объекта проверяет директор компании лично и подписывает заключительный отчет.

Такой подход к делу является самым верным и позволяет получить максимально точные результаты.

Какие дефекты могут обнаружить эксперты

Когда проводится экспертиза жилой недвижимости, специалисты чаще всего определяют и фиксируют следующие факты:

замена используемых материалов на более дешевые;
несоответствие размеров проектным документам;
некачественное нанесение шпаклевки;
неравномерное покрытие краской;
неправильная установка выключателей и розеток;
ошибки в монтаже электропроводки;
несостыковка рисунка на обоях;
щели на окнах и дефекты стеклопакетов;
небрежная обрезка наличников на двери;
некачественная раскладка облицовки;
недостаточная звукоизоляция;
отсутствие нужного количества секций отопительных батарей.

Здесь перечислен далеко не весь список недостатков, которые способен заметить опытный специалист. Заключение независимого эксперта является веским основаниям для решения конфликтных инцидентов с подрядчиком, в том числе судебных, определения итоговой стоимости выполненных работ и возможных исправлений обнаруженных недочетов.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке или на вторичном рынке зачастую помогает зафиксировать множество дефектов, которые покупатели в случае их необнаружения будут устранять своими силами. Чаще всего удается обнаружить недостаточное утепление фасадных стен, и перекрытия из ненадежных материалов, вследствие чего возникают трещины на стенах, и прочие недочеты квартиры. Все это неминуемо приводит к дополнительным расходам.

Этапы проведения экспертной оценки для судебных разбирательств

Данная строительная экспертиза производится в следующем порядке:

ознакомительные работы, изучение документации, нормативных актов и правил действующего законодательства в этой области;
выездная проверка на объект, осмотр и проведение инженерно-измерительных работ;
подготовка экспертного заключения, в котором указываются полученные результаты в процессе проведения обследования.

Отчет по итогам строительно-технической экспертизы предоставляется сотрудникам арбитражного суда. Если потребуется, специалист, который осуществлял данную проверку, может присутствовать и на самом судебном заседании, ответить на дополнительные вопросы и дать краткую устную характеристику объекта.

Что указывается в экспертном заключении

Итоговый отчет проведенных инженерно-строительных исследований квартиры оформляется специалистом в результате заключительного этапа проверки. В нем фиксируются следующие положения:
факт имущественного повреждения или нарушения;
обстоятельства, предшествующее данному инциденту;
размер нанесенного ущерба с указанием стоимостных характеристик;
расчетные показатели по восстановлению или приобретению новых материалов;
фотографии с места обнаружения дефектов.

Отчетное экспертное заключение оформляется примерно на 35-45 листах. В нем детально прописываются все вышеперечисленные пункты. Подготовка отчета происходит в течение трех дней. В редких случаях около недели.

Где выгодно заказать услугу

Специалисты нашей компании способны достоверно оценить качественные параметры любой недвижимости, расположенной в Москве и Московской области. В результате проверки помещений, установки масштабов предстоящих работ, определения стоимости и заключения договора эксперты готовы немедленно приступить к делу.

Компания НИК “Оценка” предоставляет:

бесплатные телефонные консультации;
услуги высококвалифицированных специалистов;
поддержка клиентов круглосуточно;
выезд специалистов в пределах МКАД бесплатно;
оказание услуг без посредников (сотрудничество напрямую с исполнителями);
достоверность выполняемых работ и соответствие законодательным нормам;
адекватные цены и высокий уровень инженерных работ;
обработка полученных данных и формирование отчета исследований в краткие сроки;
соблюдение корпоративной этики и нераспространение информации и клиентах.

Оформить заказ и ознакомиться со стоимостью услуг компании можно по телефону (пн-пт с 9.00 до 19.00). Также можно оставить заявку на сайте в онлайн-режиме, либо отправить обращение на электронную почту.