Экспертиза дома перед покупкой

На сегодняшний день частная недвижимость значительно выросла в цене. Все больше людей изъявляют желание переехать из квартиры в свой дом.

Покупка частного жилья является весьма затратным и серьезным мероприятием. Необходимо трезво оценить все тонкости данной процедуры, главными из которых является анализ соотношения стоимости и качества объекта. В связи с этим, в процессе приобретения жилья, актуальным вопросом является проведение независимой строительной экспертной проверки.

Такая экспертиза дома предусматривает проведение комплексного обследования недвижимости и помогает покупателю оценить техническое состояние здания, выявить имеющиеся недостатки и определить адекватную стоимость, а также оценить возможные последующие расходы, если потребуется ремонт.

Для чего нужна экспертиза дома перед покупкой

Эта работа делается для того, чтобы:

определить уровень износа строения;
оценить качество внешнего и внутреннего ремонта;
исследовать состояние системы коммуникаций (канализация, электропроводка дома, газопровод, водопровод, телекоммуникации, интернет, отопительная система);
проверить текущее положение кровли, фундамента и перекрытий;
уточнить материальный объем средств, необходимый для устранения выявленных дефектов.

В процессе осмотра недвижимости непрофессиональным взглядом можно не заметить многих недочетов. При дальнейшей эксплуатации здания это приведет к неминуемым затратам. Эксперты, после комплексного обследования, выдают на руки покупателю заключение, где подробно указан список всех обнаруженных дефектов. В документе дефекты отображаются на плане строения. В итоговой части заключения составляются выводы о техническом состоянии конструкций и отдельно стоящих построек.

Распространенные дефекты строения

Профессиональная проверка недвижимости поможет обнаружить следующее:

ошибки в проекте, допущенные на начальном этапе постройки;
ненадлежащую эксплуатацию частного дома, либо использование в непригодных для этого условиях;
применение некачественных стройматериалов при возведении;
несоблюдение правил в процессе монтажных работ.

В некоторых случаях независимая строительная экспертиза может дать неутешительный результат: исследуемое строение признается непригодным для жизни. В данной ситуации случается так, что стоимость требуемого ремонта для дальнейшей эксплуатации здания будет значительно превышать строительство нового дома. В связи с этим, покупатель уже сможет решить, рентабельна ли покупка.

Что видит эксперт при обследовании объекта?

При проверке специалист обращает внимание на следующие моменты:

нарушена ли технология строительства;
есть ли ошибки в проектном решении;
находятся ли конструкции строения в аварийном состоянии;
не провален ли строительный грунт вокруг здания;
нет ли намоканий фасадных стен;
не провисают ли перекрытия;
возможна ли дальнейшая эксплуатация строения;
какова несущая способность системы конструкций.

Все перечисленные аспекты являются важнейшими факторами при дальнейшем проживании в приобретенной недвижимости.

Как проводится такой анализ?

Коттедж и иные подобные конструкции обычно проверяются в следующей последовательности:

изучение проектной документации;
профессиональный анализ качества фундамента, кровли, стен и перекрытий;
проверка коммуникаций для жизнеобеспечения и системы оборудования;
тепловизионное и лабораторное обследование дома;
анализ экологичности материалов строения;
составление заключительного отчета по итогам комплексного исследования объекта.

С помощью экспертного заключения, где обнаруженные недостатки будут официально задокументированы, можно существенно снизить цену и обоснованно это доказать.

Помимо прочего также может быть составлена смета на устранение выявленных недочетов и прописаны рекомендации по дальнейшему использованию.

Безусловно, жилой дом или квартира должны находиться на безопасном для эксплуатации уровне. Данный факт является приоритетным для покупателя. И, если собственник не отслеживал его текущее состояние, это может привести к необратимым последствиям. Обращение перед покупкой недвижимости к экспертам в области строительства и обследования зданий поможет их избежать.

Что еще проверяют эксперты?

Независимая строительная экспертиза домостроения включает в себя проверку специалистами следующих показателей:

температурный режим и влагостойкость;
наличие заплесневелости и других микроорганизмов;
надежность и качество используемых материалов;
прочность и характеристики стыков;
уровень защитной обработки материалов;
структуру теплоизоляции;
техсостояние водостока и стропил;
дефекты и перекосы дверных и оконных проемов;
отсутствие деформаций, различных недочетов и трещин;
влияние внешних воздействий;
уровень фактической нагрузки.

Также проводится проверка проектной документации, содержание которой сверяется с фактическим состоянием постройки. Экспертами также определяется и оценивается режим эксплуатации помещения.

Почему важно обратиться к экспертам?

Никто не хочет приобретать «кота в мешке», тем более если это приобретение остается с человеком на года. Ведь перед покупкой квартиры или дома люди чаще всего ориентируются на метраж, месторасположение, цену, внешний вид и планировку. Но только опытные эксперты помогут покупателю обратить внимание на другие не менее важные моменты. Таким образом, лучше обратиться к профессионалу и получить услугу полного обследования покупаемого здания перед покупкой.

Чем лучше будет подготовлен покупатель, тем выгоднее заключится сделка. Официальный документ избавит покупателя от ненужных проблем и поможет определиться с итоговой покупкой объекта недвижимости.

Для того чтобы осуществить грамотный подход в процессе приобретения жилья, необходимо знать нормативную базу, использовать высокоточное оборудование и современный строительный инвентарь для экспертизы объекта, быть способным дать по-настоящему объективную оценку строению. С такой задачей справится только профессионал высшего уровня, который сможет не только выполнит свою нормативную работу, но и предложит несколько вариантов решения поставленных задач, окажет необходимую помощь и всегда пойдет навстречу заказчику (проведение бесплатной телефонной консультации, предоставление необходимой документации и услуга защиты законных прав своих клиентов).

Не допускайте ситуации, в которых вас могут обмануть. Доверьтесь профессионалам и оцените приобретаемое жилье грамотно.

Где заказывать данную услугу недорого?

Компания «НИК Оценка» имеет многолетний опыт в области проведения работ, направленных на независимую экспертизу дома перед покупкой. Все работы проводятся квалифицированными инженерами при помощи сертифицированных и поверенных технологических инструментов.

Наши преимущества:

Бесплатные консультационные услуги личного специалиста;
Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
Обратная связь 24/7;
Членство в СРО;
Бесплатный выезд в пределах МКАД;
Отсутствие посредников (только прямые исполнители);
Исключительно достоверные данные, полное соответствие системы работ принятым в РФ нормативам;
Доступная цена и высокое качество проведения технических работ;
Подготовка результата экспертизы в кратчайшие сроки: от 1-3 рабочих дней;
Полная конфиденциальность информации.

Заказать данную услугу можно наиболее удобным для Вас способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.

Поделиться ссылкой: