Для определения границ земельных участков и разрешения спорных вопросов проводится специальная независимая экспертиза. Необходимость данной процедуры возникает в связи с требованием суда, а также по заказу юридического или физического лица.
Для чего необходима такая экспертиза
Данная процедура выполняется для того, чтобы:
- определить фактическую площадь земельного участка;
- установить соответствие площади параметрам, указанным в документах;
- проанализировать соответствие нормативам проведенных ранее землеустроительных работ;
- определить свободную от застройки площадь;
- установить возможность строительства здания;
- определить правильность межевания;
- уточнить границы территории при оформлении её в частную собственность;
- разрешить возникший спор с соседями;
- оформить разрешительные документы при строительстве капитальных объектов недвижимости;
- снизить риск признания строений самовольными из-за неправильного расстояния до границ;
- уточнить фактические границы и сравнить их с исходными документами;
- выявить наложение границ смежных участков.
Существенной проблемой для собственников земли является наложение границ. Если не решать данный вопрос, то могут возникнуть неприятные последствия:
- утрата права собственности на объект капитального строительства;
- передача площади земельного участка соседям;
- невозможность совершать регистрационные действия (продажа, аренда, дарение и т.д.)
Экспертная оценка поможет выявить несоответствующие данные, внесенные в государственный реестр, определить реальные данные и предоставить рекомендации для разрешения спора.
Причины проведения экспертной оценки
Следует отметить, что поводов для проведения экспертизы достаточно много, основные из них заключаются в следующем:
- технические ошибки в правоустанавливающих документах;
- присоединение к своей территории соседнего участка земли;
- недостоверное определение границ при первичной постановке на государственный кадастровый учет;
Такие инциденты происходят не только при ошибках кадастровых и геодезических инженеров, но и при деформации ландшафта местности. Если межевание земельного участка проводилось более пяти лет назад, то привязанные к элементам ландшафта поворотные точки могут сдвигаться. Данный процесс приводит к наложению границ. В этом случае требуется использование новейших технологий, чтобы уточнить фактические показатели.
Экспертная оценка по установлению реальных границ также может быть проведена и до судебных разбирательств. На практике бывают и такие уникальные случаи, когда построенное здание является собственностью одного человека, а участок земли - другого. В таком случае может возникнуть судебный спор и, если занимаемый участок оказался не вашим, есть вероятность потери до 100% территории.
Следует сказать, что пока идет судебный процесс, владелец земель будет ограничен в отношении управления ими. Это может привести к потере прибыли, так как данную землю можно выгодно использовать.
Также отметим, что с 2011 года была введена единая геодезическая система координат при учете земельных участков, до этого времени она была условной. А с 2017 года стала действовать новая геодезическая система координат границ. В связи с этим перед владельцами земли встал острый вопрос об оформлении своей собственности по новым правилам.
Как проходит экспертиза для определения границ
Данная работа включает в себя три этапа:
- Анализ имеющейся документации.
- Фактическая установка границ участка земли.
- Подготовка экспертного отчета.
Для проведения экспертизы сотрудникам обычно требуются следующие документы:
- свидетельство на право собственности (выписка из ЕГРН), либо договор аренды;
- копия межевого плана;
- проект установленных на участке систем коммуникаций (канализация, водопровод и т.д.);
- копия кадастрового паспорта (при наличии).
После изучения данного пакета документов проводится исследование земельного участка. Для этого кадастровые инженеры выезжают на объект и для своей работы используют следующие геодезические инструменты:
- спутниковое оборудование (определяет координаты угловых поворотных точек);
- тахеометр (служит для измерения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний, а также используется при определении координат и высотных отметок для оформления топографической карты).
Заключительным этапом экспертной оценки является камеральная обработка полученных данных и оформление итогового отчета. Данное заключение выдается на руки заказчику и может быть использовано при разрешении споров, имущественных конфликтах и судебных разбирательствах.
В каких случаях нужна судебная экспертиза
- Данная процедура проводится тогда, когда возникают следующие следующие ситуации:
- при межевании земельного участка для регистрации права на построенный на нем дом;
- когда возникают конфликты с соседями из-за нарушении территории землевладения;
- при свершении сделок купли-продажи, дарения, аренды земельного объекта;
- в процессе оформления участка в собственность и его постановка на кадастровый учет;
- если происходит раздел участков;
- при установке капитального забора или дополнительных помещений постройки (сарай, гараж, погреб и т.д.)
Если один из соседей не хочет подписывать акт межевания земельного участка, остается только один выход - судебный процесс, в ходе которого будет урегулирован вопрос. Сначала необходимо обратиться в ФКП Росреестра и направить претензию соседям. Затем подать иск по уточнению. Перед этим рекомендуется узнать кто является фактическим правообладателем соседнего участка земли, чтобы в качестве ответчика привлекать именно собственника недвижимости. Такую информацию можно получить в МФЦ, где необходимо заказать выписку из ЕГРН.
По постановлению суда будет назначена процедура определения границ. В результате данной экспертизы происходит установление точной площади земельного участка, выявляется несовпадение точек границ и места нарушения координат, указанных в исходной документации.
Кто может проводить экспертизу
Данное исследование обычно проводит государственное бюро, независимый центр, либо частное лицо, имеющее лицензию на осуществление геодезической деятельности. В процессе работы могут понадобиться услуги кадастрового инженера или присутствие инженерной комиссии, в составе работников из каждой сферы. Формирование комиссии необходимо в тех случаях, когда нужно решить сложные конфликтные ситуации для обеспечения достоверности показателей и их соответствия законодательству.
Специфика и сложность таких работ не исключает потенциально большие риски и потери при ошибках. Поэтому за услугами экспертов следуют обращаться только в проверенные компании, имеющие хорошую репутацию и длительный срок работы. Это может гарантировать оперативное проведение оценки и достоверность полученных результатов, что позволит аргументировано отстоять свои законные требования в суде.
Где заказать услугу недорого
Специалисты компании “НИК Оценка” способны достоверно оценить технические параметры любой недвижимости, в том числе и земель, расположенных в Москве и Московской области. После проверки объекта, установки масштабов предстоящих работ, определения стоимости и заключения договора эксперты готовы немедленно приступить к составлению итоговой документации.
Компания “НИК Оценка” предоставляет:
- бесплатные телефонные консультации;
- услуги высококвалифицированных специалистов;
- поддержку клиентов круглосуточно;
- выезд специалистов в пределах МКАД бесплатно;
- оказание услуг без посредников (сотрудничество напрямую с исполнителями);
- достоверность выполняемых работ и соответствие законодательным нормам;
- адекватные цены и высокий уровень инженерных работ;
- обработка полученных данных и формирование отчета исследований в краткие сроки;
- сопровождение в ходе судебного процесса (если потребуются ответы на дополнительные вопросы);
- соблюдение корпоративной этики и нераспространение информации и клиентах.
Оформить заказ и ознакомиться со стоимостью услуг компании можно по телефону (пн-пт с 9.00 до 19.00). Также можно оставить заявку на сайте в онлайн-режиме, либо отправить обращение на электронную почту.