Экспертиза для определения площади участка

Одним из видом независимой экспертизы является экспертиза площади земельного участка. Инициатором проведения такого мероприятия может быть суд, сотрудник следственного комитета или частное лицо. Стоимость данного исследования определяется исполнительным органом, либо экспертной компанией при обсуждении требуемых услуг с заказчиком.

Необходимость экспертизы

Данная процедура назначается в следующих случаях:

в случаях возникновения спорных ситуаций с соседями (при уточнении границ участка, определении его назначения и целевого использования);
в процессе раздела земельного участка (для определения идеальных долей).

Проведением таких исследований занимается геодезический инженер. Как правило, специалисты этой области имеют высшее профильное образование и сертификат эксперта, который соответствует законодательным нормам.

Этапы проведения экспертизы

Исследование площади земельного участка происходит в следующей последовательности:

Изучение всех предоставленных документов.
Установление площади землевладения по факту.
Оформление итогового заключения.

В заключении специалистов указываются результаты всех этапов проверки:

соответствуют ли значения исходной документации полученным сведениям;
расчетные показатели по определению площади земельного участка;
размер стоимости возможного убытка;
фотографии с места обследования объекта.

Экспертный отчет составляется примерно на 35 листах. В нем перечисляются все вышеописанные моменты. Подготовка отчета занимает 3-4 дня.

Кто проводит исследование

Независимую землеустроительную экспертизу может проводить государственное бюро, независимый центр, физическое лицо, которое имеет лицензию на осуществление профильной деятельности. Также в ходе исследования может возникнуть необходимость в работе кадастрового инженера. Возможна и такая ситуация, когда для экспертизы формируется инженерная комиссия. В ее состав входят сотрудники разных сфер смежной деятельности. Создание комиссии требуется в случае разрешения сложных конфликтных ситуаций для предоставления достоверных данных, соответствующих законодательным нормативно-правовым актам.

Такая работа характеризуется специфической сложностью и трудностью выполнения. Поэтому она подразумевает весомые риски при допускаемых ошибках. В связи с этим, услуги проведения экспертизы следует заказывать только у проверенных компаний, имеющих отличную репутацию и продолжительный срок предоставления своих услуг. Специалисты таких организаций имеют высшее геодезическое образование, долгий опыт работы и применяют высокоточное оборудование. Они смогут оперативно выполнить требуемое исследование и предоставить максимально точные сведения об объекте. Это является основным аргументом в случае судебных разбирательств. Грамотное и достоверное заключение инженеров будет весомым доказательством, чтобы отстоять свои законные права в суде.

Необходимость судебной экспертизы

Данная процедура проводится тогда, когда возникают следующие следующие ситуации:

при межевании земельного участка для регистрации права на построенный дом;
когда возникают конфликты с соседями из-за нарушении территории землевладения;
при свершении сделок купли-продажи, дарения, аренды объекта;
в процессе оформления земли в собственность и его постановка на кадастровый учет;
если происходит раздел участков;
при установке капитального забора или дополнительных помещений постройки (сарай, гараж, погреб и т.д.)

Если соседи не хотят соглашаться на межевание земельного участка и подписывать соответствующие документы, приходится обращаться в суд. Для этого изначально нужно направить им претензию. Далее подать иск по уточнению показателей занимаемого землевладения. Перед этим нужно узнать кто фактически является правообладателем. Такая информация предоставляется в ФПК Росреестра, в котором заказывается выписка из ЕГРН. Данная услуга осуществляется не напрямую, а через МФЦ. В ходе судебного процесса назначается процедура определения площади, в результате которой происходит определение точных показателей землевладения. Соответственно, это сравнивается с исходными документами собственников и выносится решение. Поэтому экспертное заключение является основным доказательством для суда.

Что требуется эксперту

На начальном этапе своей работы инженеру требуются следующие сведения:

адрес объекта;
план земельного участка;
свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН).

При получении указанных материалов эксперт-землеустроитель приступает к измерениям местности. Для этого он использует современные геодезические приборы. В окончании исследования инженер составляет заключение, где зафиксировано определение требуемой площади.

Способы проведения экспертизы

Для определения площади земли выделяют три метода:

Механический. В данном случае площадь землевладения устанавливается при помощи планиметра. Этот способ достаточно распространен, но не является максимально точным, так как существуют некоторые погрешности применения измерительного прибора. Но тем не менее, данный метод достаточно удобен для измерения показателей участков разных конфигураций.
Графический. При применении такого способа, измерение площади земельного участка происходит путем его разбивки на разные геометрические формы (квадрат, треугольник, трапеция). Затем инженер проводит обмеры площади каждой фигуры и суммирует их. Полученное значение и будет являться общей площадью землевладения. Достоверность таких данных исчисляется не только на плане объекта, но и при непосредственных полевых измерениях.
Аналитический. Этот способ считается самым точным, поскольку необходимые для измерения данные собираются при обследовании на местности. Для этого используют высокотехнологичные геодезические приборы, а также применяют математические формулы геометрии и тригонометрии.

Все описанные выше способы эксперты проверяющей компании может применять как вместе, так и по отдельности.

В результате такой экспертизы могут обнаружиться ошибки, допущенные при первичном кадастровом учете. Эти недочеты могут выявить:

сами собственники землевладения;
арендаторы участка;
владельцы соседней земли;
кадастровые инженеры и сотрудники ГКН.

Обнаружить кадастровую ошибку можно при совершении регистрационных действий (купля-продажа, аренда и т.д.), либо при получении уведомлений из налоговой службы.

Но чаще всего неточности обнаруживают собственники соседнего земельного участка, когда они запрашивают документы по уточнению своих данных. Таких случаев лучше не допускать и сделать самостоятельный запрос в ЕГРН в отношении своего землевладения, либо вызвать специалистов для измерения площади с их помощью.

Инструменты геодезического инженера

В процессе своей работы специалист независимой экспертизы для уточнения площади земельного участка использует высокоточные приборы:

спутниковое оборудование (определяет координаты угловых поворотных точек границ землевладения);
тахеометр (служит для измерения горизонтальных и вертикальных углов, расстояний земельного участка, а также используется при определении высотных отметок для оформления топографической карты).

Данный вид землеустроительной экспертизы необходим в тех случаях, когда человек приобретает участок в собственность. Такая процедура регулируется Земельным кодексом РФ. При проведении исследования землевладения в уже существующих границах, определяется целевая эксплуатация здания (производственная или индивидуальная) и в соответствии с этим - разрешенное использование земельного участка. Это подтверждается наличием документов, в которых указана информация о назначении (свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРН, постановление действующего государственного органа). Вопрос фиксации площади земли, на которой располагаются объекты строительства, является весьма актуальным и имеет ряд специфических нюансов. Поэтому обращаться нужно только к высококвалифицированным специалистам.

Где заказать услугу недорого

Сотрудники компании “НИК Оценка” способны достоверно оценить технические параметры любой недвижимости, в том числе и площади земельного участка, расположенного в Москве и Московской области. После проверки объекта, установки масштабов предстоящих работ, определения стоимости и заключения договора эксперты готовы немедленно приступить к работе.

Компания “НИК Оценка” предоставляет:

бесплатные телефонные консультации;
услуги высококвалифицированных специалистов;
поддержку клиентов круглосуточно;
выезд специалистов в пределах МКАД бесплатно;
оказание услуг без посредников (сотрудничество напрямую с исполнителями);
достоверность выполняемых работ и соответствие законодательным нормам;
адекватные цены и высокий уровень инженерных работ;
обработка полученных данных и формирование отчета исследований в краткие сроки;
сопровождение в ходе судебного процесса (если потребуются ответы на дополнительные вопросы);
соблюдение корпоративной этики и нераспространение информации и клиентах.

Оформить заказ и ознакомиться со стоимостью услуг компании можно по телефону (пн-пт с 9.00 до 19.00). Также можно оставить заявку на сайте в онлайн-режиме, либо отправить обращение на электронную почту.