Оценка

Наша компания готова предоставить Вам любые услуги, касающиеся независимой оценки. Специалисты центра в кратчайшие сроки проведут оценочный анализ ваших активов в Москве, Московской области и других городах Российской Федерации. В числе прочего мы можем подготовить отчеты для кредитных организаций, в том числе для Сбербанка России.

Что представляет собой оценка?

Независимая оценка используется с целью определения рыночной стоимости любого имущества (квартира, земельный участок, автомобиль и проч.). Экспертиза также проводится и в отношении менее материальных объектов. Например, ценные бумаги, объекты интеллектуальной собственности или даже интернет-сайт.

Услуги независимой оценки

Подобная документация может использоваться для:

Совершения различных сделок (дарение, купля-продажа актива, раздел квартиры и др.). В этих случаях процедура позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.
Оформления кредита в банковской организации, в том числе ипотечного (например, для Сбербанка).
Получения государственной компенсации за аварийное (ветхое) жильё.
Оформления прав наследования. Здесь обязательно требуется проведение экспертизы как государственными органами, так и частными специалистами.
Внесения недвижимого актива в качестве вклада в уставной капитал общества.
Оформления страховки на квартиру или иную недвижимость.
Расчёта налогооблагаемой базы.
Одобрения заявки на участие в инвестиционных проектах.
Учётного баланса.
Разрешения правовых споров.

В зависимости от вида и характеристик имущества, а также цели проведения процедуры оценки, в каждом конкретном случае эксперт выбирает один из подходов к определению стоимости объекта. На данный момент известно 3 основных вида методологического анализа:

1. Затратный.

Подходит для случаев, когда в наличии надёжная и полностью достоверная информация, позволяющая установить адекватную рыночную стоимость.

2. Сравнительный.

Используется при наличии правдивых и достаточных для экспертизы данных о стоимости и свойствах имеющихся аналогов. Здесь могут использоваться для сопоставления как цены уже совершенных сделок по приобретению имущества, так и данные, указанные в предложениях подобных сделок.

3. Доходный.

Базируется на определении доходности, которой будет характеризоваться исследуемое имущество. Здесь используются методы, которые основаны на капитализации имеющегося дохода и дисконтировании потоков денежных средств.

Рекомендуется для экспертизы в том случае, если существует надежная и правдивая информация, с помощью которой возможно спрогнозировать будущие доходы. Речь идет о доходности, которую оцениваемый актив будет в состоянии приносить собственнику.

В каких случаях требуется независимая оценочная работа?

Данная экспертиза необходима в ситуациях, когда стоит задача определить стоимость имущества (или ущерба, причиненного ему) и получить официальное заключение о стоимости, которое можно предъявить в судебной инстанции, направить в банк или страховую организацию.

Объектом оценки могут быть как материальные, так и нематериальные активы, а именно:

жилые квартиры и дома (в т. ч. аварийное жилье);
коммерческая недвижимость;
объекты незавершенного строительства;
земельные участки, гаражи;
транспортные средства (автомобиль и проч.);
техника, предметы интерьера;
бизнес, доли в уставном капитале, дебиторская задолженность;
промышленное оборудование;
ценные бумаги;
интеллектуальная собственность.

Параллельно с независимой экспертной работой стоимости имущества могут проводиться и другие виды исследований, особенно когда нужно выявить обстоятельства и цену ущерба. Например, при ДТП, когда спорным является вопрос о виновнике происшествия. Или в случае пожара, когда нужно определить причину катастрофы (поломка электротехники, старая проводка, несоблюдение требований пожаробезопасности при строительстве и т. д.).

Что получает клиент?

Любой оценочный отчет будет содержать минимум 50-60 листов формата А4. Документ оценки прошнуровывается, пронумеровывается и обязательно содержит печать предприятия и личную подпись эксперта, выполнившего работу.

Такой отчет можно применить для любых целей. В частности, для внесения имущества в уставной капитал, решения судебных споров и многого другого. Так как официальный отчет обладает полной юридической силой, то его можно предоставить в любые государственные органы, судебные структуры и прочие организации

Сам отчет об оценке, как правило, состоит из следующих разделов:

Техническое задание.
Данные о заказчике.
Исчерпывающая документальная информация об оценщике.
Описание применяемых стандартов оценочной деятельности.
Описание и характеристики.
Анализ рынка, соответствующего объекту оценки и факторов, влияющих на его рыночную цену.
Описание процесса и применяемого подхода.
Оценочный сертификат.
Документация.
Данные об аналогичных объектах.
Документы компании: ОГРН, ИНН/КПП, страховой полис.

Мы гарантируем высокую оперативность выполнения работ, доступную стоимость, проведение работ в короткий срок (от 2 рабочих дней), бесплатные консультационные услуги и беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов.

Заказать услугу оценки можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов в Москве или Московской области, адреса которых размещены в разделе «Контакты».