Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимости представляет собой комплексные специализированные исследования, которые выполняются для установления объективной цены конкретного недвижимого объекта. Такую работу могут осуществлять исключительно специалисты и организации, документально подтвердившие уровень своей квалификации.

В каких случаях может понадобиться оценка недвижимости?

Подобная экспертная услуга позволяет получить официальную документацию, которая может использоваться для:

• Совершения различных сделок (дарение, купля-продажа актива, раздел квартиры и др.). В этих случаях процедура позволяет определить рыночную цену недвижимости.
• Оформления кредита в банке, в том числе ипотечного (например, для Сбербанка).
• Получения государственной компенсации за аварийное (ветхое) жильё.
• Оформления прав наследования. Здесь обязательно требуется проведение экспертизы как государственными органами, так и независимыми специалистами.
• Внесения недвижимого актива в качестве вклада в уставной капитал общества.
• Оформления страховки на квартиру или иную недвижимость.
• Расчёта налогооблагаемой базы.
• Одобрения заявки на участие в инвестиционных проектах.
• Учётного баланса.
• Разрешения правовых споров.

Разновидности оценки недвижимости

Существует два принципиально разных вида экспертизы, а именно: 

• Судебная. Такая экспертная работа может проводиться исключительно по соответствующему постановлению судебных органов.
• Внесудебная. Здесь инициаторами проверки обычно выступают физические или юридические лица.

Профессиональные агентства выполняют как внесудебную, так и судебную проверку недвижимых активов в Москве и Московской области и по всей территории РФ.  

Этапы проведения оценки недвижимости

Рассмотрим, как выглядит на практике процедура оформления такого экспертного заключения. Процесс осуществляется следующим образом:

• В первую очередь осуществляется заключение договора.
• Далее специалистом изучаются поданные документы.
• Эксперт выезжает непосредственно на место, проводит осмотр и фотофиксацию, составляет акт.
• Все имеющиеся данные обрабатываются.
• Осуществляется подготовка и передача заказчику готового отчета оценки, который имеет полную юридическую силу.

Необходимые для заказа услуги документы

Для осуществления работ потребуется следующая документация:

• Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заказчика.
• Свидетельство о госрегистрации права собственности.
• Выписка из Государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт.
• Технический паспорт (применимо для зданий, строений, сооружений).
• План существующих границ (применимо для земельных участков).
• Постановление суда (для проведения оценки рыночной стоимости в рамках судебной экспертизы).

Обстоятельства, которые могут повлиять на результат

При определении цены объекта недвижимости крайне важно учитывать следующие показатели:

• Фактическое местоположение и транспортная доступность.
• Площадь в м 2.
• Функциональное назначение.
• Количество комнат (в случае, если объектом является квартира).
• Технические характеристики здания, состояние конкретного помещения и инженерных коммуникаций (степень износа).
• Вид права на жилой объект (собственность, аренда).
• Наличие или отсутствие обременений в виде долговых обязательств, залогов и проч.
• Ликвидность, привлекательность актива для инвестиций.
• Технические параметры и конструктивные особенности.
• Комфортность жилья (наличие парковок, детских садов и школ в ближайшей доступности, интернет-коммуникаций, телефонии, систем пожаротушения и проч.).
• Цель проведения работ (для получения ипотечного кредита, нотариуса и т.д.).

Важна и дата, так, например, при расторжении брака недвижимость будет оцениваться на момент предъявления искового заявления в судебные инстанции.

Официальная государственная экспертиза

Заказывать официальную кадастровую стоимость не обязательно, узнать её можно на сайте Росреестра. Определение здесь выполняется в соответствии с государственной массовой экспертизой, проводимой по стандартным и довольно устаревшим методикам. В расчётах, основанных на систематизации зданий и сооружений со сходными параметрами, используются завышенные значения, не учитывается важный ряд индивидуальных особенностей конкретного недвижимого актива. Также часто возникают принципиальные методологические ошибки. В соответствии с законодательством РФ, возможно оспорить содержащиеся в кадастре некорректные сведения, как в досудебном, так и судебном порядке. Важнейшее из оснований для оспаривания — существенное отличие рыночной стоимости имущества на дату расчета от данных в Росреестре, что подтверждается результатами кадастровой экспертизы.

Независимая процедура оценки 

Налогооблагаемая база, госпошлина, плата за аренду муниципального или государственного имущества и другие подобные платежи напрямую зависят от кадастровой оценки объектов, которую можно оспорить, если государственные расчеты значительно выше реальной рыночной цены недвижимости. Наша компания выполняет независимую кадастровую экспертизу в Москве и Московской области жилой и коммерческой недвижимости. За минимально возможные сроки мы подготовим для вас подробный отчет.

Цены отчета

Расчет рыночной стоимости жилого загородного имущества — довольно специфическая процедура, поэтому фиксированной цены здесь нет. Результат здесь будет зависеть от следующих факторов:

• Наименование вида процедуры.
• Проведение оценки в досудебном порядке или в рамках судебного разбирательства.

Так, например, определение рыночной стоимости жилого дома, площадью

до 350 м 2 в зависимости от обстоятельств конкретного дела будет стоить от 15 000 рублей до 20 000 рублей, а в случае земельного участка до 10 соток — от 7 000 рублей до 15 000 рублей.

Последние изменения в законодательстве РФ допускают экспертный анализ недвижимости без личного присутствия специалиста. Удалённая оценочная является самым бюджетным вариантом для заказчика.

Где заказывать услугу недорого

Наша компания — это профессиональная организация, которая предоставляет возможность заказывать широкий спектр оценочных услуг (квартира, коттедж, жилой земельный участок и проч.). Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки оценить любой объект. Заказывать документацию у нашего агентства — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации. Мы предлагаем физическим лицам и предприятиям максимально выгодные условия сотрудничества, а именно:

• Предоставление отчета оценки в течение 2-7 дней. По желанию клиента возможна срочная работа с результатом в течение 24 часов.
• Низкие цены за счет уникальных методик оценки, позволяющих снизить затраты. 
• Гибкую систему скидок.
• Выезд оценщика на объект в любой день, включая выходные и праздничные дни.
• Информационная поддержка в режиме 24/7 без робота-автоответчика, перерывов на обед, праздников и выходных. Только «живое» общение клиента со специалистами.
• Высокое качество услуг. 
• Полную конфиденциальность информации.
• Бесплатную доставку оценочного отчета в любую точку Москвы.

Сотрудники нашей компании обладают высокой квалификацией и имеют не менее 5 лет опыта работы по специальности.  

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или заказывайте услугу онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».