На сегодняшний день ипотека является одной из наиболее востребованных форм кредитования. Для того чтобы оформить сделку, потребуется произвести экспертную работу: оценка квартиры для ипотеки.
Что это такое?
Кредит на жилье без документов независимой оценки получить не удастся. Они напрямую влияют на сумму кредитных средств. Если цена, установленная оценщиком, выше той, которая запрашивается продавцом, тогда полученных кредитных средств хватит на покупку. В обратном случае клиент банка может воспользоваться услугами другой компании. Подобный официальный отчет с указанием рыночной стоимости приобретаемой собственности предоставляется банковской организации для установления ликвидности залоговой недвижимости. При нарушении договора банк имеет право продать залоговое жильё. В данной статье мы подробно рассмотрим тему оценки недвижимости для ипотеки.
Оценочная работа без выезда эксперта непосредственно на объект
Последние изменения в законодательстве РФ допускают экспертный анализ недвижимых объектов без личного присутствия специалиста. Такая работа осуществляется на основании фотоснимков, представленных заказчиком, а также имеющейся документации.
Подобная независимая экспертиза по функциональности не отличается от стандартной. После проведения удалённой экспертизы заказчик получит полноценный отчет. Такой документ оформляется в полном соответствии с законодательными актами и имеет достаточную юридическую силу. Его можно применить и в частной сделке, и в официальных органах. Стоимость удаленной оценочной работы, как и в случае со стандартной, зависит от её объёма, сроков оформления, причин и других факторов, вызвавших необходимость оценивания.
Процесс проведения оценочных работ осуществляется поэтапно. Сначала заказчик услуги в рамках согласования с исполнителем подписывает договор, в котором прописываются все условия соглашения, такие как цель проверки, дата предоставления отчетности, стоимость услуг.
Далее оценщик прибывает на место назначения в оговоренный срок, осматривает состояние объекта, оценивает его технические характеристики, наличие или отсутствие незаконных перепланировок.
Эксперт делает несколько фотографий объекта. Опираясь на имеющиеся фото и полученную в ходе личного анализа информацию, он разрабатывает отчёт об оценочной стоимости объекта. К акту проведенных работ прилагаются фото, выполненные в процессе экспертизы, свидетельства о квалификации оценщика, лицензионная документация, полисы и иные бумаги.
Отчёт независимой экспертизы оформляется, снабжается печатью и подписью. На формирование данного официального документа потребуется в среднем 3 дня. Стоимость услуги зависит от скорости оформления бумаг, сложности задания, причин, по которым необходимо было заказать экспертный анализ.
Период действия отчёта независимой экспертизы строго не регламентирован законодательством Российской Федерации. Тем не менее на основании пункта 26 Федерального стандарта, величина стоимости недвижимости признается рекомендуемой, если со дня составления документации прошло менее шести месяцев.
Поэтому для таких организаций, как Сбербанк, Промсвязьбанк, Альфа банк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Райффайзенбанк, и других, рационально подавать отчёты, которым ещё нет полугода.
Документы, которые требуются для осуществления оценки ипотечной недвижимости
Такой процесс, как независимая оценка квартиры для ипотеки не может быть осуществлен без предоставления заказчиком определенной документации. В основной список необходимых бумаг входят:
-
выписка из кадастрового реестра, выданная БТИ;
-
свидетельства регистрации права собственности;
-
документы, подтверждающие факт купли-продажи либо долевого участия;
-
паспорт собственника объекта и лица, непосредственно заказывающего услугу экспертизы для ипотеки.
Исходя из целевого назначения работ, список необходимых бумаг может изменяться. При подаче документов на имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, потребуется предоставить удостоверения личности каждого из его владельцев.
Особенности оценки объекта недвижимости для ипотеки
Порой кажущаяся излишней строгость и осторожность большинства банковских организаций на деле приводит к тому, что в финансовых учреждениях доверяют исключительно официально оформленным и заверенным соответствующим образом документам.
Профессиональная, проведенная экспертами независимая проверка позволяет гражданам быть уверенными в положительном исходе дела.
Исключительно серьезные специалисты, обладающие экспертным опытом, знают, как предотвратить возникновение препятствий на пути к одобрению кредита.
Определение ликвидности.
Недвижимость, которую Вы покупаете в ипотеку, остается в залоге у банка. А в нём может находиться только ликвидный объект, имеющий ценность на соответствующем рынке.
Определение стоимости.
Сумма, обозначенная в договоре купли-продажи не имеет ключевого значения для банковской организации. Единственный документ, который может подтвердить банку стоимость - это независимая экспертная оценка.
Такая экспертная работа может потребоваться не только для получения ипотечных кредитов и кредитов от финансовой организации под залог, но также и в следующих случаях:
-
раздел имущества и имущественные споры;
-
оформление дарственной или другой подобной документации;
-
получение компенсации за ветхое или аварийное жильё;
-
оформление наследства;
-
покупка или продажа недвижимости;
-
подача бумаг в органы Международных стандартов финансовой отчетности;
-
наступление страховых случаев;
-
сделки, касающиеся государственного имущества;
-
приватизация квартиры;
-
аренда;
-
подача документации в органы опеки.
Нередко эксперты, которые сотрудничают с кредитными предприятиями, намеренно выполняют свою задачу нечестно, предоставляя заниженные во много раз цены. Государственные органы также часто подходят к делу недобросовестно. Чтобы быть уверенным в успешном исходе дела, следует останавливать выбор на квалифицированных, независимых и легитимных профессионалах.
Наше предприятие предоставляет услугу независимой оценки в краткие сроки по доступной цене. Наш обширный опыт в этой сфере позволяет оценить и исключить любую мелочь, способную повлечь за собой отказ в кредитовании.
Профессионалы компании учтут любые тонкости отношений между финансовым предприятием и будущим заемщиком. Мы гарантируем своим клиентам одобрение ипотечного кредита. Выполнение работ осуществляется в полном соответствии с нормами законодательства, касающимися оценочной деятельности. Мы предлагаем:
-
Выезд специалиста на место в кратчайшие сроки и в любое удобное для заказчика время (включая праздники и выходные дни);
-
Взаимообмен документами по e-mail или другим удобным электронным способом;
-
Готовность за 48 часов.
Заказать такую услугу, как оценка недвижимости, можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
