Оценка загородного дома/коттеджа

Недвижимость, расположенная вне черты города, является не только местом проживания, но и объектом рыночных и правовых отношений. Оценка загородного дома или коттеджа будет актуальна для владельцев таких недвижимых объектов или тех, кто только собирается их приобрести. Также данная процедура обязательна в случаях, когда в сделках участвует кредитор покупателя (чаще всего банк). 

Объекты загородной недвижимости могут фигурировать во многих операциях, предусматривающих оценку жилого строения. Законодательство Российской Федерации нередко требует от владельцев земли и строений наличия заключения о стоимости жилья. Данный официальный документ можно заказать у независимых специалистов и государственных сотрудников.

Строительные эксперты качественно проводят анализ состояния дома, их удалённость от городской инфраструктуры и прочую информацию. Они же обеспечивают такие операции, как:

• инженерная экспертиза строительства многоквартирного здания;
• корректировка дома на этажность;
• подготовка документов и отчетов для банков и ипотеки, суда или нотариуса. 

Особенности анализа недвижимости за чертой города

По сравнению с квартирой, расположенной в черте города, при определении стоимости загородного дома или другой похожей недвижимости, учитывается большее число критериев. Так, например, в районе такого внушительного мегаполиса, как Москва, результаты оценки коттеджа будут зависеть от его удаленности от города, наличия и качества внешней инфраструктуры, инженерных коммуникаций и подъездных путей. Присутствие в пешей доступности от дома или участка водоёма или леса, престижность дачного посёлка, тенденции спроса и предложения будут также играть важную роль в экспертном анализе и итоговом результате.  

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Основные этапы независимой оценки недвижимости за городом

Компетентная финансовая оценка участка или загородного дома, как мы уже выяснили, бывает крайне необходима в целом ряде случаев. Как же выглядит на практике процедура оформления такого экспертного заключения?

• на первичном этапе проводится беседа с клиентом, в рамках которой оформляется договор на предоставление необходимого комплекса работ;
• заказчик предоставляет эксперту всю необходимую для процедуры документацию;
• назначается дата и время проведения экспертизы;
• в оговоренный срок специалист приезжает по месту требования;
• эксперт тщательно осматривает домостроение, проводит сбор и технический анализ информации (такой как площадь в кв м, и проч), составляет фотоотчет, выбирает вариант подхода, определяет, как оценивать объект (подход быть затратным, сравнительным или доходным);
• на основании полученных данных специалист формирует отчет (бумаги прошнуровываются, пронумеровываются, скрепляются подписью и печатью);
• готовое заключение передается лично клиенту.

Заключение оценщика имеет юридическую силу и его можно использовать для продажи имущества, сдачи в аренду или в других целях в течение 6 месяцев с момента создания.

Заказать экспертизу постройки у независимой экспертной компании могут все пользователи, которые предоставят специалистам предприятия определенную документацию. В перечень обязательных бумаг включены:

• паспорт владельца загородного дома или иной подобной недвижимости;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество;
• кадастровый и технический паспорт;
• справки, выданные БТИ, поэтажные планы;
• проекты домостроений;
• копии свидетельства о смерти владельца имущества (при оформлении наследства).

Без вышеперечисленных бумаг оценку любого домостроения или участка провести невозможно. По этой причине перед заключением договора с экспертной организацией владельцу следует собрать необходимые документы. В таком случае клиент сможет получить результат всего за 2-5 дней. В среднем именно такой временной промежуток необходим для оценочной работы и оформления официального отчёта.