Оценка стоимости сервитута

Сервитут в юридическом смысле представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Подобное обременение устанавливается в различных ситуациях. Чаще всего оно необходимо при неравномерном распределении прав среди частных лиц, которые являются собственниками двух соседствующих земельных наделов. Один из владельцев может запросить установление сервитута для беспрепятственного доступа на свой участок прохода к водоему или другому объекту общего пользования. Ограничение такого рода может быть положительным и отрицательным. Положительное регламентирует право лица совершать действия, не приносящие ущерба чужому имуществу. Отрицательное, в свою очередь, накладывает официальный запрет на любой вид использования соседнего земельного надела.

Сервитут чаще всего устанавливается для достижения таких целей, как:

организация беспрепятственного проезда на ТС или пешего доступа вдоль территории объекта;
прокладка ЛЭП, систем водоснабжения, отопления, телефонии и проч.;
установка навигационных, геодезических, дорожных отличительных знаков;
получение права прохода через различные чужие здания, незаконченные постройки или отдельные помещения.

Что собой представляет оценка сервитута

Рассмотрим важные свойства ограниченного пользования чужой недвижимостью и характерные черты работ и результата оценки соразмерной платы за установленный сервитут.

Сервитут влияет на свободу распоряжения имуществом, имеется в виду, например, возможность собственника продать земельный участок, сдать его в аренду или использовать в качестве объекта залога. Любая операция с недвижимостью будет проводиться с учётом присутствия ограничений.

Подобное обременение во многом похоже на аренду или залог.

Важный характерный факт: рыночная стоимость обремененного объекта недвижимости всегда ниже, чем без сервитута. Любой сервитут обязательно придется зарегистрировать. Правовые отношения здесь строго регулируются законодательными нормами, а именно: ФЗ-№ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Владелец недвижимого объекта имеет законодательно установленное право получать финансовое вознаграждение за то, что его частную собственность также использует другое лицо. Соответственно, появляется острая необходимость оценки стоимости сервитута или установление соразмерной платы, которую собственнику должны выплатить. Так же, как и при стандартной оценке недвижимости, оценка сервитута строения, земельного участка или помещения происходит с использованием специальных методик, анализа индивидуальных особенностей и корректировок.

Ключевые параметры, которые влияют на оценку сервитута и получение соразмерной платы

При установлении сервитута владелец недвижимости естественно несет финансовые потери. Для установки точного объема понесённых собственником убытков и проведения экспертной оценки обременения специалистами учитываются все факторы, влияющие на размер соразмерной платы за пользование сервитутом. К таким параметрам относят:

долю имущества, обремененную ограничением в виде сервитута;
текущую интенсивность использования;
расходы, которые возникли в результате наложения сервитута;
объем, характер ущерба и убытков;
рыночную стоимость;
уровень влияния на распоряжение объектом с обременением;
степень установленного ограничения пользования объектом;
расходы на общее содержание объекта недвижимости;
материальный эквивалент упущенной выгоды.

В случае, если право пользования частным земельным участком является исключительно временным (например, для осуществления научно-исследовательских работ на конкретном участке), то плата за подобный сервитут определяется с учетом конкретных дат, то есть невозможности владельца в полной мере осуществлять свои права в течение заявленного периода.

Если по результатам оценки получен отрицательный размер платы, значит, владельцу или собственнику не был нанесен ущерб и он не понес никаких материальных потерь вследствие наложения обременения, и он не может потребовать предоставления соразмерной платы.

Документы, необходимые для оценки сервитута земельного участка

В общем случае эксперту необходимо будет предоставить следующую документацию:

Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заказчика, реквизиты юридического лица.
Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
Бумаги, обосновывающие приобретение частного права на объект.
Кадастровый паспорт или выписка из него.
Технический паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации, включающий экспликацию и поэтажный план здания.

Этапы оценки сервитута

Первоначальный этап — выезд специалиста на объект. Оценщиком или его уполномоченным представителем проводится идентификация объекта оценки и фиксируются его характеристики.

Далее производится сбор необходимых документов. Пакет документации согласовывается с менеджером компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на электронную почту организации.

После осуществляется скрупулезный анализ рынка и расчет стоимости. Проводится сбор данных путем изучения публичных отчетов в периодических изданиях и интернете. Рассматривается конкретный сегмент рынка, к которому относится объект оценки, подбираются и анализируются его аналоги.

Следующий этап - окончательное оформление и печать.

Оформляется постранично пронумерованный, прошитый и подписаный отчет на бумажном носителе. Эта бумага скрепляется личной печатью компании, проводившей оценку. Заказчик получает заключение, содержащее точные цифры и исчерпывающие расчеты. Такой документ имеет полную юридическую силу и может использоваться как доказательство в органах суда и иных государственных инстанциях.

Порядок работы оценщика и результат оценки сервитута

Технически экспертиза должна включать следующие шаги:

работа с правоустанавливающими документами на землю и объекты недвижимости;
получение и обработка данных кадастрового учёта;
анализ свойств конкретного объекта имущества (эксплуатационных и технических);
аналитика рынка, к которому отнесён объект;
подсчёт реальных убытков, упущенных выгод и понесенного ущерба;
выполнение расчетов для выяснения размера соразмерной платы;
окончательный отчет об оценке сервитута в единицах, установленных в рамках договора, заключенного с заказчиком услуги.

Заказчик получает официально оформленный отчет в письменном виде. Заключение заверяется личной подписью оценщика и печатью специализированной организации.

Отчёт в общем случае содержит следующие основные разделы:

общее заключение, которое включает информацию о заказчике, объекте недвижимости и организации, которая проводит оценку;
перечисление стандартов, используемых при расчетах;
описание методик, которые были применены в ходе оценки;
указание характеристик объекта и срока, в течение которого будет действовать обременение;
профессиональное заключение с тщательным описанием устанавливаемого сервитута и параметров земельного участка.

Цены и сроки предоставления услуг

Стоимость подобной экспертной процедуры в каждом случае обсуждается с заказчиком индивидуально. Плата напрямую зависит от трудоёмкости работ, от необходимости публичного проведения экспертизы и иных факторов влияния.

В среднем стоимость работ по оценке сервитута здания или земельного участка составляет 10-12 тысяч руб. Сроки составляют примерно 15 календарных дней.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Компания «НИК Оценка» — это профессиональная независимая организация, которая предлагает широкий спектр оценочных услуг. Заказывать экспертную процедуру у нас — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации за доступную стоимость.

Наши преимущества:

Беспрецедентно высокий уровень профессионализма сотрудников, обусловленный многолетним опытом.
Обратная связь 24/7.
Аккредитация более чем в 15 банках, в их числе Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк.
Доступная стоимость.
Бесплатные консультации и предоставление любой необходимой информации круглосуточно.
Возможность выполнения полного спектра работ за 24 часа (с доплатой за срочность).
Выезд на объект 7 дней в неделю без выходных. Специалисты нашей компании проводят выезды на земельный участок или иной объект недвижимости каждый день с 09:00 до 20:00. Собственно осмотр займёт не более 15 минут.
Осуществление анализа объекта в любое время включая праздники и выходные дни.
Высокая эффективность и оперативность работ по оценке.
Полная конфиденциальность персональной информации.
Беспрецедентное качество за счет инновационных методов. Гражданская ответственность компании застрахована на 300 млн. рублей.
Бесплатная доставка результата работ в любую точку Москвы.

Мы осуществляем свою работу в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли данных работ стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки оценить любой объект.

Заказать услугу можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн. У нашей организации широкая партнерская сеть: работа осуществляется практически во всех регионах РФ.

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или обязательно оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».