Инструментальное обследование

Данная экспертная работа, как инструментальное обследование зданий и сооружений, обычно требуется для объективного определения технического состояния недвижимого объекта. Подобная экспертиза в частности подтверждает безопасность эксплуатации жилых и производственных помещений для жизни и здоровья человека. Скрупулезное инструментальное обследование зданий и сооружений подразумевает проведение комплексных технических измерений, направленных на определение несущей способности элементов здания и изучение свойств строительных материалов, которые были использованы для возведения недвижимого объекта.

Особенности инструментального исследования сооружений

Инструментальное обследование, как этап комплексной экспертизы должно включать детальный визуальный осмотр, проведение измерений, исследований в натурных или камеральных условиях, а также, выполнение поверочных расчётов для результирующей оценки. Процедура среди прочего позволяет:

• осуществить анализ всех контролируемых параметров;
• оценить текущее состояние, износ конструкций, коммуникаций и всего здания;
• определить эксплуатационную пригодность здания или сооружения;
• с высокой точностью спрогнозировать период безаварийной эксплуатации;
• получить необходимые сведения для создания проектной документации на капремонт, реконструкцию, надстройку и т.п.

Независимое строительно-инструментальное обследование часто заказывают при необходимости оценки степени физического износа строительных конструкций и коммуникаций. Экспертный анализ позволяет определить их состояние после залива или пожара, а также выявить причины деформации стен, коммуникаций, пола, потолка. Процедура также помогает обследовать здание на предмет будущей перепланировки, реконструкции, увеличения этажности и проч. Также инструментальный анализ позволяет установить причины возникновения коррозии, сырости на стенах и т.п.

Когда необходимо инструментальное обследование зданий и сооружений?

Как правило, данная экспертная услуга необходима в следующих ситуациях:

• Обнаружение и документальная фиксация дефектов, недочётов, деформаций;
• Плановая оценка текущего состояния объекта и его дальнейшей безопасной эксплуатации;
• Восстановление потерянных документов;
• Согласование так называемого «самостроя» с нормами СНиП;
• Визуальная фиксация видимых разрушений отдельных конструкций или здания в целом;
• Необходимость оценки повреждений после техногенной катастрофы: пожара, залива, землетрясения и проч.;
• Возобновление прерванного по тем или иным причинам строительства;
• Проведение анализа качества фактически выполненных строительных работ;
• Анализ несущей способности конструкций, необходимый для модернизации (реновация, переоборудование, перевооружение);
• Исследование конструкций близлежащих зданий.

Параметры, которые проверяют эксперты при детальном анализе:

Специалисты при проведении подобных работ в первую очередь оценивают:

• уровень объемных деформаций;
• наличие и характер прогибов и перемещений;
• прочность и качество бетона, толщину его защитного слоя;
• скрытые, нетривиальные дефекты материалов;
• уровень вибраций, электромагнитных излучений, влажности, теплоемкости и звукопроводности;
• наличие осадки фундамента.

В ходе специфических лабораторных исследований могут быть взяты пробные местные образцы, для других методов достаточно нивелира или радиометрических устройств. Выбор инструментов и методик проверки в каждом конкретном случае основывается на требованиях строительных норм и отраслевых стандартов.

Как часто требуется проводить работы по инструментальному обследованию здания согласно СНиП и иным строительным нормам?

Служба эксплуатации должна проводить регулярные визуальные осмотры зданий и сооружений. При обнаружении дефектов коммунальные предприятия нередко прибегают к услугам специализированных организаций, привлекая их для независимой оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов устранения. В соответствии с правилами, регламентированными ГОСТ 31937-2011, первичное инструментальное обследование для анализа технического состояния объекта осуществляется не позднее, чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем такая работа должна проводиться не реже, чем один раз в десять лет.  Для недвижимости, которая эксплуатируется в неблагоприятных условиях окружающей обстановки (вибрации, повышенная пожароопасность и влажность, агрессивность внешних сред, сейсмоустойчивость и проч.) - не реже одного раза в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений предусмотрен особый режим мониторинга.  

Основные этапы инструментального обследования

Экспертная оценка зданий и сооружений в данном случае подразумевает следующие шаги:

• Оформление заявки.
• Консультирование клиента, в рамках которого проводится поверхностный анализ ТЗ, а также определяется цена и сроки выполнения.
• Заключение договора.
• Детальное ознакомление с состоянием конструкций и систем объекта.
• Утверждение программы работ, выбор методов и согласование с Заказчиком. Подготовка приборов и оборудования.
• Проведение обмеров, выполнение инженерных расчётов.
• Экспертные лабораторные испытания.
• Подготовка итогового заключения.

Ниже рассмотрим процедуру подробнее.

Экспертиза начинается с прибытия оценщика на объект. Специалист анализирует его состояние и подбирает наиболее подходящее оборудование для аналитических работ, составляется план и график работ, определяется состав рабочей группы. После этого инженеры-оценщики проводят полевые работы, лабораторные испытания, визуальный осмотр и инструментальные измерения. Характер исследований зависит от целей исследования, параметров, сроков, отведенных на экспертизу.

Все данные, которые были получены в ходе исследований, анализируются самым тщательным образом и сопоставляются с существующими нормативами. То есть, осуществляется так называемая “камеральная обработка”, которая позволяет заказчику получить объективную информацию о реальных технических характеристиках здания, причинах возникновения неисправностей, уязвимых областей и возможных способах ремонта. Основываясь на результатах опытов разрабатывается рекомендуемый перечень мероприятий по укреплению грунтов, коммуникаций и составляющих конструкции для приведения их в удовлетворительное состояние.

Техническая документация, которая будет предоставлена заказчику после инструментального обследования зданий и сооружений, содержит краткую характеристику объекта, протоколы исследований, результаты экспертизы конструкций и дефектные ведомости. Здесь в обязательном порядке присутствуют выводы, полученные в ходе лабораторных опытов, работ по оценке несущей способности конструкций, фундаментов, оснований, грунтов и проч. Официально оформленный документ включает:

• конструктивную характеристику исследуемого объекта;
• список представленных технических документов;
• перечень официальных нормативов;
• описание дефектов;
• детальный анализ работоспособности конструкций;
• результаты технических расчетов, выполненных с учетом имеющихся повреждений, дефектов, деформаций.

Информация из заключения позволит заказчику подобрать наиболее подходящие режимы эксплуатации объекта и определить способы устранения дефектов, если таковые будут найдены. Техническое заключение оформляется на русском языке, при необходимости для него может быть сделан нотариальный перевод на английский или любой другой язык. 

Где заказать такую услугу недорого

Эксперты компании «НИК Оценка» быстро, недорого и эффективно проведут инструментальное исследование объекта в соответствии со СНиП, заказчику будет предоставлен достоверный отчет, имеющий юридическую силу. Услуги оказываются физическим лицам и юридическим организациям.

Заказав оценку в нашей компании, вы получите техническое заключение с точными результатами, проверочными расчетами, графическими и фотоматериалами, выводами и рекомендациями.

Предлагаем:

• Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
• Обратную связь 24/7;
• Бесплатный выезд на строительный объект (Москва и МО);
• Доступные цены;
• Полное соответствие работ установленным нормам и правилам;
• Кратчайшие сроки выполнения: от 5 рабочих дней.

Заказать экспертизу можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.  

У нашей организации широкая партнерская сеть: работа осуществляется практически во всех регионах РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».