В процессе эксплуатации любого здания или сооружения наступает время, когда собственнику либо эксплуатирующей организации необходимо принять решение о необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции. Экспертное обследование перед проведением капремонта позволяет не только выявить все дефекты, но и правильно рассчитать бюджет. Если речь идёт о капитальном ремонте общественного или многоквартирного дома, которое находится в государственной собственности, то заключение экспертов необходимо для получения бюджета. Для выдачи денег на ремонт нужно основание, им является смета, которая обязательно включается в проект. Независимое строительное обследование поможет получить полную картину состояния здания и учесть все нюансы при ремонте. В этом случае сумма будет рассчитана грамотно и можно гарантированно получить финансирование от государства.
Что включает в себя обследование здания для капитального ремонта?
В первую очередь, проводится осмотр и оценка состояния несущих конструкций, фундамента, перекрытий, стен. Также проверяются ограждения, крыша, лестницы, оконные и дверные проёмы. В случае, если запланирована смена окон, дверей, фиксируются все дефекты текущих элементов. Полученная информация вносится в специальную техническую ведомость.
После визуального осмотра проводится детальная проверка всех инженерных систем. Определяется уровень износа электропроводки, водопроводных и канализационных труб и теплоснабжения. В случае исследования жилого здания, конечно же, учитываются замечания и отзывы жильцов.
После проверки эксперты предоставляют подробное заключение с перечнем дефектов здания. Кроме того, будут даны рекомендации по их исправлению и расчёт стоимости ремонтных работ. Как же быть, если вы хотите, чтобы при капитальном ремонте были заменены изношенные инженерные сети: канализация, водопровод, электропроводка?
В обычное заключение обследования здания кроме результатов исследования несущих и ограждающих конструкций могут быть включены дефекты инженерных сетей, которые выявляет опытный специалист при визуальном осмотре. Данный вид экспертизы предусмотрен пунктом 1.11 ГОСТ 31937-2011.
Порядок экспертизы
Обследование для проектирования капитального ремонта зданий, как правило, проводится в 2 этапа:
- Комплексная проверка отремонтированного помещения или здания: документирование и фотофиксация текущего состояния, забор проб, инструментальный анализ. Для проведения этих работ необходимо обеспечить беспрепятственный доступ на объект.
- Анализ проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Заказчику потребуется предоставить все имеющиеся документы: эксплуатационная документация, проект и т.д. В итоге заказчик проверки получает заключение, с которым можно обратиться в любые государственные инстанции, в том числе в судебные.
Профессиональные сметчики часто пользуются нечестным подходом для завышения стоимости строительных работ, которые должны быть оплачены напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта. Экспертиза такого рода начинается с составления обоснования затрат. Любое подобное обоснование должно базироваться на обследовании объекта строительства перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе, злоупотребления весьма вероятны. В сметах профессиональные аудиторы чаще всего находят следующие нарушения:
- Завышение и даже удвоение расценок.
- Завышение предполагаемых рабочих объемов.
- Неоправданное повышение норм расхода стройматериалов.
- Неверно применяемые коэффициенты инфляционного удорожания и индексы пересчета.
- Игнорирование понижающих коэффициентов (в частности, на сметную прибыль, накладные расходы).
- Завышение цены за счет необоснованных логистических и складских расходов.
Примерная стоимость обследования здания
Цена обследования здания зависит от его строительного объема (длина, ширина, высота, включая подвальное и чердачное помещение). Этот показатель указан в паспорте БТИ. В соответствии со статьей 93 частями 4) и 5) №44-ФЗ бюджетные организации при определенных условиях имеют право заключать "прямые" договора на суммы до 300 000 и до 600 000 рублей соответственно без проведения процедур электронных торгов.
Результаты выполнения комплекса перечисленных выше экспертных действий оформляются в виде акта обследования здания. Он представляет собой техническое заключение эксперта, в котором содержится:
- перечень обнаруженных недостатков;
- вывод о необходимости капитального ремонта;
- список действий, которые потребуется осуществить для восстановления функционального состояния постройки;
- при необходимости – разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт.
Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.
Компания «НИК Оценка» имеет многолетний опыт проведения исследований после капремонта, проверок обоснований и смет. Стоимость работ зависит от расположения и размеров объекта, поставленной заказчиком задачи и пр. Свяжитесь с представителями нашей компании, чтобы узнать приблизительную цену аудита капремонта в вашем случае.
Предлагаем:
- Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
- Выезд эксперта в любое время включая праздники и выходные дни;
- Доставку документов бесплатно в любую точку Москвы и МО;
- Оперативность и эффективность работ.
Наши клиенты получают квалифицированную экспертизу всех документов, что сводит к минимуму вероятность недобросовестного выполнения работ подрядчиком, а также позволяет решать спор между сторонами. В ходе проверки устанавливается соответствие стоимости внесенных в смету данных, фиксируется отсутствие лишних расходов.
Заказать профессиональную экспертизу в нашей организации можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
