Обследование квартиры

Техническое обследование квартиры представляет собой профессиональную визуально-инструментальную экспертизу строительных конструкций и основных коммуникаций здания, с целью определения нынешнего состояния и возможности проведения перепланировки. Такое обследование служит для согласования перепланировок, а в особо сложных случаях — для проведения дополнительных проектных работ. 

Когда требуется независимое обследование квартиры

Подавляющее большинство новостроек сдается в эксплуатацию с очевидными или неявными дефектами. Техническая проверка квартиры, проведенная независимой экспертной компанией, позволит вам защититься от финансовых потерь, связанных с недобросовестной работой застройщика.

Рассмотрим основные дефекты, которые может обнаружить эксперт по приемке квартиры в новостройке. Чаще всего фиксируется:

• значительное отступление от метража;
• промерзание стен и продувание оконных проемов здания;
• ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций: вентиляции, систем отопления, трубопроводов, электрических сетей;
• недостатки материалов и монтажа окон и дверей;
• критическое отклонение стен, окон и дверных проёмов от вертикали, а полов — от горизонтали;
• разнообразные скрытые дефекты строительства.

Подобная экспертная проверка решает следующие задачи:

• Эффективное обследование помещения с целью определения качества выполненных строительных работ.
• Позволяет оформить официальный документ для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы.
• Предоставляет обоснование стоимости текущего или капитального ремонта.
• Фиксирует наличие видимых дефектов и деформаций конструкций.
• Позволяет объективно оценить текущее состояние недвижимости перед покупкой.
• Устанавливает наличие возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации.
• Определение несущей способности соответствующих конструкций здания.
• Обследование ключевых технических конструкций существующего дома, попадающего в зону влияния нового строительства.
• Фиксация аварийной ситуации на объекте.
• Восстановление ранее утраченной документации.

Что подлежит проверке при проведении исследования жилья

Здесь проверяется:

• качество используемых строительных материалов;
• качественные характеристики общей и жилой площади;
• уровень организации инженерных сетей (электрические, водопроводные, канализация, вентиляция, кондиционирование);
• состав и качество подаваемой воды;
• микроклимат отдельных помещений;
• тепло-, звуко-, гидроизоляция стен, оконных проёмов, дверей.

По результатам профессиональной проверки формируется экспертное заключение, которое включает описательную, визуальную, расчётную части, а также ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых было составлено решение, и проводились исследовательские операции.

Порядок действий при обследовании квартиры

Процесс экспертного обследования квартиры выполняется поэтапно, предусмотрены следующие шаги:

1. Первичная консультация с заказчиком.

Сотрудничество со специализированной компанией начинается с телефонной или очной консультации, в процессе которой выясняется объем работ, площадь и особенности жилья, отделка и тонкости услуг, требующихся при приёмке. Производится подробный прогноз последовательности необходимых действий и объёма обследований. Уже в рамках первой фазы сотрудничества озвучивается окончательная стоимость работ. Никаких дополнительных расходов, не входящих в оговоренную на данном этапе сумму, нести не придётся.

2. Запись на приёмку.

По результатам консультации происходит запись на удобное время обследования. Предварительно специалист связывается с заказчиком услуги для подтверждения необходимости проведения технического обследования квартиры и дополнительных консультаций.

3. Выезд на место.

4. Заключение договора.

5. Обследование недвижимости. В процессе проверки происходит фиксация всех обнаруженных строительных дефектов. Заказчик получит исчерпывающие разъяснения по каждому из них. Кроме того, области всех недочётов помечаются маркерами и строительными мелками. Если квартира с отделкой, приклеиваются стикеры, не оставляющие следов.

6. Составление дефектной ведомости.

С учётом всех найденных дефектов строительства составляется дефектная ведомость, в которую вносятся все найденные при осмотре недочёты.

В случае проведения тепловизионного обследования отчёт с термограммами в электронном виде составляется в течение 2-5 дней после проведения экспертизы и высылается на электронный адрес заказчика.

После окончания проверки с помощью тепловизора и иного специализированного оборудования эксперт консультирует заказчика по вопросам устранения дефектов, проведения ремонтных работ и любым другим техническим и правовым вопросам.

7. Оплата.

Цена экспертизы

Стоимость технического обследования квартиры зависит от выбранного вида услуги. Мы предлагаем стандартную и расширенную приемку. В первом случае вы получаете:

• Сотрудничество с опытным экспертом.
• Применение специального оборудования (электронный угломер, построитель плоскостей, дальномер, монитор напряжения, анемометр).
• Комплексную техническую экспертизу квартиры (стены, потолок, пол, инженерно-технические коммуникации, двери, окна).
• Помощь в заполнении смотрового листа. Специалист указывает все недочеты, обнаруженные в ходе работ.
• Рекомендации по устранению выявленных дефектов.
• Оценку материальных затрат, необходимых для приведения объекта в надлежащее состояние.
• Контрольный замер площади, который проводится для независимой проверки данных БТИ.
• Бесплатные консультации специалиста после приёмки квартиры в новостройке по вопросам проведения ремонтных работ.

Расширенная версия услуги кроме исчерпывающих стандартных мероприятий включает:

• Тепловизионный анализ. Позволяет выявить наличие так называемых “мостиков холода”, которые могут стать причиной намокания обоев, развития плесени, появления сквозняков. Также определяются места протечек кровли и инженерных систем;
• Измерение уровня электромагнитного поля и электромагнитных излучений.
• Тестирование воды по нескольким параметрам.

Где заказывать такую услугу недорого

Эксперты компании «НИК Оценка» проведут полный комплекс обследования и лабораторных испытаний по доступной цене.

Предлагаем:

• Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
• Обратную связь 24/7;
• Отсутствие необходимости долго ожидать оценщика – мы приедем точно к согласованному времени;
• Высокое качество работы при доступной для широкого круга клиентов цене;
• Исключительно достоверные данные;
• Полную конфиденциальность информации;
• Бесплатный выезд на объект (Москва и МО).

Заказать такую услугу можно любым удобным способом. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».