Определение физического износа здания

Описание
Вопрос-Ответ

Со временем состояние конструктивных элементов и определённых инженерных конструкций любого сооружения может ухудшиться под действием различных факторов окружающей среды и иного влияния. Подобный процесс характеризуется, как физический износ и, в большинстве случаев, требует экспертного независимого обследования. Дело в том, что изношенное здание становится небезопасным для эксплуатации, дешевеет и может разрушиться до такой степени, что потребуется его снос.

Определение физического износа здания во многом влияет на принятие ключевых решений, касающихся использования недвижимости. Так, очень важно выяснить степень строительного износа для оценки целесообразности затрат на его восстановление и организацию системы работ, необходимых для приведения недвижимости в пригодное состояние. В случае, если строение изношено очень сильно, встаёт вопрос о его капитальном ремонте или даже о признании негодным для дальнейшей эксплуатации. И в той, и в другой ситуации стоимость реконструкции может быть равной расходам на покупку объекта.

Когда необходимо подобное обследование сооружения

Под изношенностью понимается потеря функциональной пригодности здания или его несущих конструкций. Данный параметр существенно влияет на рыночную стоимость недвижимости. Необходимость в проведении экспертных работ чаще всего возникает в следующих случаях:

при составлении договоров аренды;
перед заключением сделок по купле/продаже элемента недвижимости;
для определения доли, вкладываемой каждым из владельцев совместной собственности;
при заключении договоров дарения, наследования, иных способов передачи недвижимой собственности.

Такая оценка имеет важное значение при взаимодействии между жильцами и собственниками помещений с муниципальными московскими институтами. Полученные данные влияют на решение вопросов о проведении реконструкции или капитального ремонта, расселения, включения в программу реновации, признания строения аварийным или ветхим.

Выявление реального износа отдельно стоящего сооружения позволяет оценить возможность стоимости его ремонта или восстановления, целесообразность инвестирования и другие подобные вопросы.

Компания «НИК Оценка» предлагает оперативное и недорогое определение физического износа зданий. Наши специалисты проведут исследование состояния объекта в соответствии со СНиП, заказчику будет предоставлен достоверный отчет, имеющий юридическую силу. Услуги оказываются физическим лицам и юридическим организациям.

У нашей организации широкая партнерская сеть: работы осуществляются практически во всех регионах РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

От каких факторов зависит пригодность сооружения?

Пригодность дома для нормативной эксплуатации и комфортного проживания зависит от его физического износа, уровня ветхости, состояния несущих конструкций, их соответствия государственным требованиям и нормативам. После проведения работ по диагностике жилого объекта эксперты независимой организации относят его к одной из следующих категорий:

Строение с износом 65% и более;
Сооружение с неустранимыми дефектами, недочетами и повреждениями;
Аварийные здания, склонные к обрушению из-за низкого уровня прочности несущих строительных конструкций;
Объекты, перенесшие пожар, затопление, стихийные бедствия, аварии или иные техногенные катастрофы. Такие строения обычно невыгодно реставрировать (стоимость системы работ слишком высока), или они не подлежат ремонту по техническим причинам;
Временное сооружение с целым сроком службы не более 20 лет. Обычно они не имеют современных комфортных условий для длительного проживания;
Элементы без систем коммуникаций;
Жилые строения, построенные с нарушением норм высоты потолков внутри.

Каким образом оценивается изношенность отдельного здания на практике?

В соответствии со стандартизованной документацией, известно два вида срока службы строения, а именно: реальный и нормативный. Эти стандарты предполагают использование для оценки износа одного из следующих методов:

по сроку годности;
расчетный;
согласно стоимости;
экспертный анализ состояния.

Наиболее точный, но, в то же время, и наиболее трудоемкий способ — профессиональная строительная экспертиза. В результате таких работ составляется комплексный технический отчет, в котором указывается соотношение между стоимостью восстановления конструкций и общей изношенностью отдельного здания, прилагается система расчетных и графических материалов, выводы о возможности дальнейшей эксплуатации. Методы, используемые для оценки экспертами, могут быть различными (доходный, сравнительный, затратный) и зависят от цели исследования.

Выбор методики обследования достаточно важен, так как это влияет на конечные результаты экспертизы сооружения. Например, величина износа объекта, цена возведения которого оценивается в 200 условных единиц, одним специалистом определяется в 10, а другим — в 5%. Диапазон ошибки в 5% считается допустимым, но в конечном результате стоимость снижается на 20 единиц в первом случае и на 10 в последнем. Упрощенный пример демонстрирует существенную разницу между, казалось бы, равноценными итоговыми расчетными заключениями. Поэтому для заказчика важно выбрать исполнителя, обладающего наибольшим опытом в проведении работ по анализу и обследованию строительных объектов.

Где заказать услугу оценки износа сооружения недорого?

Заказав строительную оценку в нашей компании, вы получите техническое заключение с точными результатами, проверочными расчетами, графическими и фотоматериалами, выводами и рекомендациями. Участие в определении физического состояния сооружения и его конструкций экспертов нашей организации гарантирует точные, полностью правомочные, документально закрепленные результаты, соответствующие процедурному регламенту.

Предлагаем:

Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
Обратную связь 24/7;
Использование в обследовании собственного измерительного оборудования, сертифицированного в соответствии со строгими стандартами;
Бесплатный выезд на строительный объект (Москва и МО);
Доступные цены;
Полное соответствие работ установленным нормам и правилам;
Кратчайшие сроки выполнения: от 5 рабочих дней.

Заказать определение физического износа здания можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.

Поделиться ссылкой: