“ДОМ.РФ” СОВМЕСТНО С РОСРЕЕСТРОМ ПРЕДСТАВИЛИ НОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ - ИНДЕКС ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕГМЕНТЕ НОВОСТРОЕК
Институт жилищного развития "Дом.РФ" в соавторстве с Росреестром представил новый сервис, позволяющий анализировать стоимость жилья в новостройках по всем регионам России. Проект был представлен в рамках выставочного форума "Россия" в пятницу, 5 апреля.
Индекс цен на рынке новостроек охватывает 69 регионов России и использует данные с 2021 года. Он рассчитывается путем усредненного изменения медианных цен для каждого конкретного дома в трех классах жилья (стандартном/комфортном и бизнес/элитном) и трех типах квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и более). В случае отсутствия достаточного количества предложений первичного жилья определенного класса, индекс рассчитывается без учета уровня комфортности и количества комнат. Индекс также учитывает инфляцию, позволяя определить реальное изменение цен. Индекс обновляется ежемесячно и выпускается в середине каждого месяца.
Глава аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг пояснил, что основным отличием данного индекса от индекса Росстата является использование анонимизированных данных реальных сделок, полученных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он отметил, что главным преимуществом сервиса является его методология, основанная на анализе данных на уровне конкретных объектов и квартир. Михаил Гольдберг добавил, что регулярное отслеживание сделок позволяет всем заинтересованным сторонам получать детальную информацию для принятия обоснованных решений.
Индекс основан на анализе анонимизированных данных о договорах долевого участия в строительстве, предоставляемых Росреестром, и дополненной информацией из системы "Дом.РФ", подчеркнула заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова. С 2019 года по 31 марта 2024 года было зарегистрировано более 4 миллионов договоров долевого участия, в том числе 1 миллион в 2023 году. Ежедневно в Росреестр поступает около 2,7 тысяч заявлений на регистрацию договоров долевого участия, что составляет более 80 тысяч сделок в месяц по всей России. Елена Мартынова подчеркнула, что эти уникальные данные в совокупности позволяют проводить точный анализ и выявлять актуальные тенденции на рынке недвижимости.
Ранее "Дом.РФ" представил прогноз по ценам на первичном рынке до 2026 года. Аналитики предполагают, что цены на новостройки в 2024 году стабилизируются, а в 2025–2026 годах их рост не превысит ожидаемую инфляцию на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025–2026 годах следует ожидать их роста на уровне инфляции.