В АПРЕЛЕ 2024 ГОДА МОГУТ ПРОИЗОЙТИ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, КАСАЮЩЕМСЯ НЕДВИЖИМОСТИ
В следующем году в России вступят в силу некоторые законодательные изменения, которые затронут различные аспекты жизни граждан. Они коснутся перепланировки жилых помещений, посуточной аренды, сохранения объектов культурного наследия, ремонта памятников, посвящённых Великой Отечественной войне, и продажи алкогольных напитков в многоквартирных домах. Юристы разъяснили, как эти нововведения будут применяться на практике.
С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, уточняющие определение перепланировки и порядок ее проведения. По словам юриста Юлии Верховцевой, основателя группы компаний «Конструктор права и бизнеса», теперь перепланировкой считается любое изменение границ или площади помещения, а также создание новых помещений. Ранее перепланировкой считалось только изменение конфигурации помещения, требующее внесения правок в технический паспорт. Теперь закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки: изменение границ или площади, создание новых помещений, изменение внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).
С 1 апреля 2024 года начнёт действовать закон, дающий право региональным властям ограничивать продажу алкоголя в так называемых «наливайках», расположенных в многоквартирных домах. Ограничения касаются продажи навынос в кафе и барах, имеющих лицензию на торговлю алкоголем. Местные власти смогут запрещать такую торговлю в жилых домах или ограничивать ее по времени. Новый закон не касается ресторанов. Цель закона — избавить жильцов от шума и беспорядков, которые создают посетители подобных заведений. Также закон запрещает давать алкогольной продукции наименования, вводящие покупателей в заблуждение относительно природы, состава или лечебных свойств таких товаров.
С 3 апреля 2024 года вступает в силу закон, регулирующий краткосрочный наем жилья. Теперь владелец обязан соблюдать права соседей и правила пользования жильем и содержания общего имущества в многоквартирном доме. В противном случае соседи могут обратиться в суд. Также запрещено сдавать в краткосрочную аренду жилье без счетчиков. «С введением новых правовых норм в сфере посуточной аренды ожидается легализация этого сегмента рынка. Некоторые суды ранее рассматривали посуточную аренду как гостиничные услуги, хотя их предоставление в жилых домах не запрещено. Конституционный суд, однако, указал на ошибочность такого подхода, подчеркнув, что посуточная сдача квартиры не является гостиничной услугой. Для урегулирования проблемы и был принят закон», — пояснила Юлия Верховцева.