В РОССИИ ВВЕЛИ БОЛЕЕ СТРОГИЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
С 3 апреля 2024 года вступил в силу новый закон, регулирующий правила краткосрочной аренды жилья в России. Согласно этому закону, при заключении соглашений по посуточной аренде квартиры, владелец должен учитывать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Юристы, опрошенные журналом "РБК-Недвижимость", считают, что данный закон вряд ли принесет значительные изменения на практике, однако может сделать бизнес арендодателей сложнее.
Этот закон принят по итогам решения Конституционного суда, который рассматривал жалобу жителя Пскова. В результате судебного процесса было установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме не должно использоваться для предоставления гостиничных услуг в соответствии с частью 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Конституционный суд отметил, что для многих людей сдача квартир в краткосрочную аренду является важным источником дохода, и постановил, что краткосрочная аренда не является запрещенной, но требует дополнительного законодательного регулирования. В результате был принят новый закон, который направлен на стабилизацию рынка аренды и защиту интересов всех сторон - собственников, соседей и арендаторов.
Изменения в правилах посуточной аренды предполагают, что собственник жилья должен соблюдать:
- права и законные интересы соседей;
- правила пользования жилыми помещениями;
- правила по уходу за общим имуществом в многоквартирном доме;
- требования по энергетической эффективности квартир и жилых домов;
- требования по предоставлению коммунальных услуг.
В случае нарушения жилищных прав соседей в многоквартирном доме, соседи имеют право обратиться за защитой в суд. Несмотря на введение нового закона, участники рынка безусловно считают, что для арендодателей, арендаторов и соседей ситуация практически не изменится. Контрольно-надзорные органы будут отслеживать выполнение новых правил, имея возможность проводить проверки в квартирах. Проверять исполнение закона будут контрольно-надзорные органы, которые могут войти в квартиру.