ВЕРХОВНЫЙ СУД ПОДТВЕРДИЛ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ДОЛЬЩИКА ПОЛУЧИТЬ ЖИЛЬЕ ОТ ДРУГОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ
.jpg)
Верховный суд принял решение в пользу участника долевого строительства, подтвердив его право на получение квартиры у нового застройщика, к которому были переданы права и обязанности от предыдущего застройщика. Это решение было опубликовано на официальном сайте Верховного суда.
В связи с этим, дольщик по имени Сергей Опрятин обратился в суд, требуя признание своего права на собственность квартиры в многоэтажном доме в Подольске. Он утверждал, что застройщики "ПКП Лидер" и потом "Премьер-Инвест", к которому перешли обязательства первого из-за банкротства, не передали ему квартиру, хотя он был участником долевого строительства. Опрятин также отметил, что конкурсный управляющий был осведомлен о его требованиях, но они не были учтены судом. Также стало известно, что новый застройщик заключил договор с другим дольщиком на строительство той же квартиры, на которую претендовал Опрятин.
Исходно Арбитражный суд Московской области удовлетворил требование Сергея Опрятина, но его решение было отменено апелляционным судом, который отказал в иске. Позднее Верховный суд рассмотрел жалобу Опрятина и указал на то, что требования дольщиков должны быть включены в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим, что в данном случае не было сделано. ВС отметил, что бездействие управляющего привело к возможности нового застройщика заключить договор с другим дольщиком на строительство спорной квартиры.
Таким образом, Верховный суд решил, что застройщик должен восстановить нарушенное право дольщика путем предоставления другой свободной квартиры либо возместить рыночную стоимость не переданной квартиры. ВС отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Ранее Верховный суд также уточнил права дольщиков на компенсацию за дефекты в квартирах, подчеркнув, что качество переданного объекта должно соответствовать условиям договора.