Экспертиза кадастровой ошибки

Под кадастровой ошибкой принято понимать недостоверные сведения о границах земельных участков, которые содержались в документах, поданных в орган кадастрового учета.

Лица, которые могут совершить такую ошибку:

• Государственные органы или органы местного самоуправления (в случае неправильно подготовленных документов на земельный участок (схема расположения границ спорного земельного участка);
• Кадастровые инженеры (в случае если они не точно определили границы спорного земельного участка и эта неточность перешла в последующие документы).

Экспертиза кадастровой ошибки помогает выявить все подобные недочеты.

Причины возникновения кадастровых ошибок

Такая проблема может возникнуть вследствие допущения следующих погрешностей в ходе землеустроительной экспертизы:

• Использование при обмере земельного участка неповеренных геодезических приборов;
• Использование условной системы координат, которая не привязана к государственной;
• Неточность, допущенная геодезистом при нанесении точек границ земельного участка на карту.

Все вышеперечисленные факторы ведут к таким нарушениям, как: нарушение градостроительного законодательства, наложение земельного участка на смежный, пересечение дома границами участка. Данные нарушения, в свою очередь, мешают оформлению земельно-имущественных отношений.

Как выявить землеустроительную ошибку самостоятельно

Обнаружить ошибку могут:

• непосредственно владельцы участка;
• арендаторы;
• соседи;
• инженеры, сотрудники органа кадастрового учета.

Обычно кадастровая ошибка обнаруживается при проведении операций с недвижимостью, получении уведомлений из налоговой службы. 

Наиболее часто неточность обнаруживается владельцами соседних участков, когда они обращаются для уточнения данных. Но лучше не дожидаться подобных случаев, а самостоятельно проверить документацию, получив выписку из ЕГРН и вызвав геодезистов для проведения измерений. Все нюансы ситуации объяснит специализированный инженер.

Сроки исковой давности устранения кадастровой и технической ошибки

После обнаружения неточности сведений в документах у владельца земельного надела есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Он должен быть решен до момента подачи иска в суд. В органах кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней, поэтому не следует устраивать разбирательства с соседями за территорию и затягивать время. Но статья 196 ГК РФ предусматривает увеличение срока исковой давности до трех лет.

До тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будет обнаружена, сроки давности не учитываются. Отсчет начинается только с момента обнаружения. 

Почему требуется исправлять кадастровые ошибки

Наиболее часто технические неточности определения границ влияют на выплату налогов. При указании меньшей площади участка это рано или поздно обнаружится, тогда владелец будет вынужден оплатить разницу, в большинстве случаев еще и набегает пеня. Если указано, что участок большего размера, чем он есть на самом деле, то естественно, что человек платит больший налог, чем следовало. 

При продаже или других операциях с недвижимостью неточность сведений станет причиной невозможности оформления сделки. Она может состояться только после устранения кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в судебном порядке, то процесс продажи или оформления земельного участка затянется на долгие месяцы.

Как исправить ситуацию

Существует несколько путей исправления неточностей обмера границ, а именно:

1. По заявлению собственника.

В этом случае собственнику необходимо подать заявление по установленной форме в ЕГРН или МФЦ, сделать это можно даже на сайте госуслуг в онлайн режиме. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт выявления неточности сведений: межевой план, результаты геодезической съемки и другие.

Государственный орган должен вынести решение в течение 5 рабочих дней. При положительном результате собственник получает исправленные технические документы, об отрицательном — его вообще не уведомляют. Отрицательное решение владелец надела может обжаловать в судебном порядке.

2. По решению суда .

После вынесения решения, его отправляют в ЕГРН, сотрудники в обязательном порядке должны выполнить все предписания. Если решение по каким-либо причинам не было направлено или его потеряли в процессе пересылки, то собственник участка, заинтересованный в кадастровой экспертизе границ может самостоятельно предоставить его копию в единый государственный реестр недвижимости, к нему также прикладывают заявление об устранении неточности.

3. По инициативе ЕГРН.

Если сотрудник единого государственного реестра недвижимости самостоятельно обнаружил неточность сведений, то в течение 5 дней проверяются документы и выносится положительное решение о ее устранении. Записи в базе данных исправляются, а собственник получает новые документы и копию постановления об исправлении. Владельцу участка при этом ничего оплачивать не нужно. Но он может подать заявление в суд при несогласии с новыми правками.

Сроки исправления либо указываются в судебном решении, либо определяются в законодательном порядке — не более 5 дней.

Если сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, следует получить в суде исполнительный лист и передать его в исполнительную службу. Также можно подать заявление в суд с просьбой оштрафовать государственный орган за невыполнение судебного решения.

Что делать, если собственник не согласен с решением суда или ЕГРН?

В этом случае поможет только обращение к юристу, который специализируется на решении земельных споров. Он укажет возможные пути решения проблемы, если они есть. Нового судебного разбирательства не избежать, поскольку в большинстве случаев ответчиком становится юридическое лицо (в данном случае - ЕГРН). 

Не стоит затягивать с обращением к юристу, поскольку обнаружение неточности в документах может стать причиной расторжения сделки при операциях с недвижимостью. 

Список документов для заказа экспертизы кадастровой ошибки

Кадастровые инженеры, в ходе измерений границ и проверки сведений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:

• заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
• акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
• заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).

Стоимость и сроки

Цена исправления кадастровой ошибки на одном объекте составит от 14 тыс. рублей. Но каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально, поэтому фиксированную стоимость указать невозможно. На формирование цены влияют следующие факторы:

• количество земельных наделов, которых коснулось внесение неточных землеустроительных сведений в реестр;
• сложность работ и количество вовлеченных в них специалистов;
• необходимость проведения измерений (иногда исправление делается на основе имеющихся данных). 

Кадастровые инженеры с помощью технической экспертизы установления границ помогут исправить неточности, которые были допущены во время внесения в реестр участков, расположенных в Москве и Московской области. Сроки оказания услуги - от 20 дней.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" техническая экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Техническая экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. таким, которое получено с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Почему стоит заказать услугу именно у нас?

Компания «НИК Оценка» — это профессиональная независимая организация, которая предлагает широкий спектр оценочных услуг. Заказывать техническое исследование у нас — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации за доступную стоимость. Наши специалисты имеют большой опыт работы, и могут обеспечить минимальные сроки проведения экспертизы кадастровой ошибки. Мы лояльно относимся ко всем заказчикам, и предоставляем индивидуальные расчёты оплаты услуг, которые подходят для разных финансовых бюджетов. Сотрудники нашей организации помогают решать сложные частные вопросы, и участвуют в крупных масштабных разбирательствах суда, касающихся кадастровой ошибки. Мы принимаем в работу самые сложные заявки, и предоставляем высокий результат качества своей профессиональной деятельности.

Закажите у нас данную услугу и мы поможем разрешить любые споры с недвижимостью. Проверьте качество выданной экспертизы на деле, и подтвердите нашу юридическую компетентность сами. Выставьте личную оценку грамотной и доступной поддержке, и защитите с её помощью свои интересы. 

У компании «НИК Оценка» есть аккредитация в Минюсте Российской Федерации. В штате задействовано более 50 экспертов с опытом службы в государственных учреждениях. Мы оперативно подготавливаем заключение и несем полную ответственность за результат работ. 

Наши преимущества:

• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма инженеров, обусловленный многолетним опытом.
• Обратная связь 24/7, исчерпывающее решение любых вопросов клиента.
• Аккредитация более чем в 15 банках, в их числе Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк.
• Доступная стоимость.
• Бесплатные консультации и предоставление любой необходимой информации круглосуточно.
• Возможность выполнения полного спектра работ в краткие сроки (с доплатой за срочность). 
• Предоставление услуг 7 дней в неделю без выходных. Специалисты нашей компании работают каждый день с 09:00 до 20:00. 
• Исключительно выгодные условия для клиента;
• Высокая эффективность и оперативность проведения любого типа технической экспертизы недвижимости.
• Низкий процент ошибок.
• Полная конфиденциальность персональной информации.
• Беспрецедентное качество исследований за счет инновационных методов. Гражданская ответственность компании застрахована на 300 млн. рублей.
• Бесплатная доставка результата в любую точку Москвы.

Мы осуществляем свою деятельность в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в данной области стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки проверить любой объект, вне зависимости от его местоположения. 

Заказать услугу можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн. У нашей организации широкая партнерская сеть: работа осуществляется практически во всех регионах РФ.

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или обязательно оставляйте Ваш вопрос или заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».