Точное знание цены своей недвижимости позволит собственнику максимально эффективно использовать данный актив, а также своевременно и в полном объёме получать арендные платежи. Независимый отчет о рыночной стоимости среди прочего позволяет собственнику нежилого помещения точно определиться с денежным эквивалентом аренды, с учётом всех ключевых факторов.
Особенности оценки арендной ставки недвижимости
Подобные экспертные работы особенно важны для крупных мегаполисов. Так, общеизвестно, что цены на аренду недвижимости на территории Москвы и МО постоянно изменяются, очень быстро строятся новые объекты коммерческой и торговой недвижимости. Арендные ставки не являются константой, поэтому не могут составлять основу для заключения договоров. Независимая оценка арендной платы за нежилой объект — это надежный способ победить в конкурентной борьбе на рынке сдачи в аренду помещений.
Заключение договора аренды с Департаментом городского имущества города Москвы, как и оспаривание размера арендной платы по ставке, требует обязательной оценки в Независимой оценочной компании. ДГИ часто предлагает завышенные арендные ставки для продления старых договоров аренды, которые непосильны для арендаторов.
Факторы, влияющие на итоговый результат оценки ставки
На результат оценки недвижимости и, как следствие, на размер итоговой арендной платы за пользование недвижимостью способны существенно повлиять следующие факторы:
- Фактическое местоположение объекта;
- Его общая и полезная площадь;
- Количество комнат (в случае, если объектом является квартира);
- Технические характеристики здания, состояние конкретного помещения и инженерных коммуникаций (степень износа);
- Наличие инфраструктуры;
- Продолжительность срока арендования;
- Динамические характеристики спроса;
- Число аналогичных рыночных предложений;
- Целевое назначение;
- Наличие ограничений на использование;
- Вид управления (частная или бюджетная организация);
- Платежные и др. условия договора.
Мы предлагаем:
- Беспрецедентно высокий уровень профессионализма сотрудников, обусловленный многолетним опытом;
- Обратную связь 24/7;
- Бесплатные консультации, касающиеся оценки арендной ставки
- Выезд на место в любое время включая праздники и выходные дни;
- Высокую оперативность выполнения работ.
Заказать услугу можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.
Далее мы с Вами договоримся о дате и времени осмотра. После того как Вы отправите нам необходимые документы, можно будет оплатить заказ удобным для Вас способом. После потребуется только показать объект нашему сотруднику. Получить готовый отчёт Вы сможете в нашем офисе или, заказав доставку по желаемому адресу.
Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
Необходимые документы для оценки арендной ставки
Заказать экспертизу постройки у независимой экспертной компании могут все пользователи, которые предоставят специалистам предприятия определенную документацию. В перечень обязательных документов включены:
- свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество;
- паспорт, выданный БТИ, поэтажный план и экспликация;
- правоустанавливающие документы на земельный участок под зданием, в котором располагается оцениваемый объект;
- данные о наличии/отсутствии обременений недвижимости, в виде долговых обязательств, залогов и проч;
- информация об эксплуатационных расходах объекта (при наличии);
- договор аренды (копия) либо полный список существенных условий по нему.
Подобная экспертиза позволяет получить официальную документацию, которая может использоваться для:
- предоставления нотариусу (например, для оформления наследства);
- судебных разбирательств (раздел имущества, имущественные споры, взыскание долга или упущенной выгоды, иные разбирательства между собственником и арендатором);
- банковской организации (залога по кредиту);
- для переуступки прав собственности.
Наше предприятие — это профессиональная организация, готовая предложить широкий спектр экспертиз в области оценки имущества. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки оценить недостроенное домостроение, провести анализ коттеджа с участком, квартиры или отдельной комнаты. Заказ услуги у нас — это залог положительного разрешения любой ситуации, а также честная обоснованность стоимости. Мы осуществляем свою деятельность в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в отрасли стандартами.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
