Фундаментов

Процедура экспертизы фундамента

Прежде чем приступить к подробной экспертизе, компания подписывает договор с заказчиком услуги. Практически процесс обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

1. Подготовительный. 

Состоит в скрупулёзном изучении проектной документации сооружения, инженерных изысканий, документов технической диагностики, а также в глубоком анализе полученной информации.

2. Визуальный. 

Определяется вид основания, материал, глубина заложения, наличие деформаций, разломов, повреждений бетонного слоя, смещений блоков. Визуально оцениваются наземные конструкции. Полученные в ходе осмотра данные являются основой для отчета с детальным описанием выявленных повреждений и мест их локализации.

3. Инструментальный. 

Методами неразрушающего контроля проводят оценку арматуры, степень коррозии, стойкость к температурным перепадам, влажности. Осуществляется расчет нагрузки. Рядом с опорами создаются шурфы, позволяющие оценить свойства грунтовой основы с помощью лабораторных тестов.

Для определения прочности основания экспертами независимой строительной компании также применяются расширенные методики, выполняются испытания образцов в условиях сертифицированной лаборатории. Такие исследования, как, например, пробы грунта и грунтовых вод позволяют определить состав и изучить их влияние на здание.

После проведения всех работ по проверке фундамента специалисты обрабатывают полученную информацию и на ее основании формируют экспертное заключение.Такой документ представляет собой ведомость с описанием установленных дефектов, указанием результатов исследований, а также с оценкой грунта и возведенной первоосновы строения. Проведение комплексного обследования имеющегося фундамента – сложная процедура, которую следует доверять только профессиональным экспертам, имеющим необходимый уровень квалификации и опыт работы. Ниже рассмотрим некоторые составляющие профессиональных работ по исследованию фундаментной системы подробнее.

Шурф для экспертизы фундамента и его конструкция 

В рамках профессионального визуального осмотра специалистами уточняется план натурного анализа, в том числе выбираются места для последующего устройства шурфов. В среднем для обследования одного полноценного здания требуется не менее трёх шурфов. В случае обнаружения силовых трещин, значительных перекосов стен и иных дефектов, обязательно роют шурфы, чтобы оценить состояние фундамента.

Шурфы позволяют решить ряд серьезных задач, таких как: уточнение предварительных данных о типе фундамента (ленточный, плитный или свайный) и определение вида материала из которого он выполнен (бутовая или кирпичная кладка, бетон, железобетон), оценить прочность материала.

При откопке шурфов также проводят проверку уровня грунтовых вод. Кроме этого немаловажной задачей является определение наличия и технического состояния гидроизоляции подземных конструкций. Некачественное выполнение гидроизоляции или полное её отсутствие является одним из основных факторов повышенного износа зданий: подвал протекает, арматура ржавеет, бетон изнашивается, а надземные конструкции покрываются грибком и разрушаются на холоде из-за увлажнения.

Нередко встречаются случаи, когда заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытьё ям отпугнет потенциальных клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т.д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако, все равно позволяет его провести. При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию гео- и радиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны. Распознавая и обрабатывая эти сигналы, экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого георадар позволяет выявить различные дефекты (трещины, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т.п.). Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Следующим этапом становится исследование основания – грунта залегающего непосредственно под подошвой фундамента. С этой целью из-под подошвы отбираются пробы грунта в количестве не менее 3 штук, которые позволяют провести изучение его физико-механических свойств.

Изучение грунтовой основы представляет собой отдельное направление исследований и в зависимости от технического задания может раскрываться в широких пределах: начиная от извлечения единичных образцов грунта из-под подошвы, заканчивая полноценными инженерно-геологическими изысканиями, включающих бурение скважин глубиной 10-15 метров и последующее проведение лабораторных испытаний отобранных образцов. Данные работы позволяют изучить природу залегания грунтов и их прочностные свойства, обнаружить дефекты.

Имея данные о грунтовом основании, о конструктивных свойствах фундаментов, а также об имеющихся повреждениях, становится возможным однозначное установление причины появления этих самых повреждений, а также проведение поверочного расчета. Результатом расчета является количественное выражение безопасности подземной части здания.

Поверочный расчет может проводиться двумя способами:

• вручную по формулам СНиП;
• методом компьютерного моделирования в программных комплексах SCAD Office или Plaxis 3D.

Второй способ является более современным и точным и позволяет решить множество смежных задач.

Цена такой услуги может быть различной, она зависит от ряда факторов, таких как: технические характеристики здания, его местоположение, наличие либо отсутствие исчерпывающей проектной документации. Именно от этих параметров будет зависеть итоговая стоимость экспертизы фундаментной основы сооружения. В среднем стоимость такого обследования в Москве и Московской области начинается от 18 000 рублей, а срок выполнения работ не превышает 3-5 дней.