Землеустроительная

Землеустроительная экспертиза представляет собой одну из самых сложных и, в то же время, одну самых востребованных видов профессиональных инженерных работ. Это связано с особенностями соответствующих правовых отношений в Российской Федерации, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что может привести к несанкционированному захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем профессионального проведения землеустроительной экспертизы.

Цели технических экспертиз для земельных участков

Землеустроительная экспертиза обычно проводится по инициативе собственников земельных участков, но она также может назначаться и в рамках арбитражного или гражданского судебного разбирательства.

Рассмотрим основные задачи такого анализа:

• определение фактических границ и площади земельного участка с последующей проверкой их на соответствие документации;
• проверка законности возведения на участке земли временных или капитальных построек;
• выяснение состояния и качества земли;
• подтверждение/опровержение факта оказания на землю негативных воздействий в ходе использования;
• определение возможности разделения участка или расширения его границ;
• устранение различных видов ошибок в документации или кадастре;
• установление сервитута на земельный участок.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Независимое исследование землеустройства может проводиться по инициативе:

• собственника или иного законного владельца участка земли (как проверяемого, так и смежного с ним);
• органа власти: местные администрации, надзорные органы, земельные комитеты и проч.;
• суда в случаях разрешения им соответствующих видов споров.

В зависимости от цели работ в каждом конкретном случае и, поставленных перед экспертом вопросов, процедура и порядок проведения экспертизы может существенно изменяться. Процесс может носить сугубо документальный характер, а может требоваться выезд специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.

Необходимая документация

Эксперту потребуются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на объект
• межевой план (при его наличии);
• выписка из кадастра;
• акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.

Для выезда геодезистов владелец участка должен указать не только примерную территориальную область работ, но и точный адрес расположения объекта. 

По результатам анализа эксперт составляет независимое заключение.

Объекты исследования при землеустроительной экспертизе

• участки;
• объекты землеустройства;
• документы, содержащие информацию об объектах землеустройства. 

Сроки составления документов

Точные сроки проведения землеустроительной экспертизы можно будет определить только после предоставления конкретных документов и индивидуальной консультации с инженерной организацией. Срок будет зависеть от сложности манипуляций, размеров участка, наличия всей необходимой документации. 

Дата готовности документов всегда указывается в договоре. Стоит учитывать, что согласно закону, инженерные мероприятия могут проводиться в течение 14 и более дней.  

Стоимость

Цена также рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Ее определение будет зависеть от перечня проводимых работ, размеров надела, вида экспертизы (судебная или досудебная). Стоимость таких услуг обычно составляет от 15 000 рублей в самом простом случае. Любое заключение такого рода станет надежным подспорьем и может эффективно использоваться для разрешения спорных ситуаций в судебных и административных инстанциях. 

Наиболее распространенный перечень вопросов эксперту/специалисту

Клиентов чаще всего интересуют ответы на следующие вопросы:

• Произошло ли наложение границ смежных участков?
• Какова действительная площадь моего участка земли?
• Соответствует ли действительная площадь земельного участка площади, указанной в документах?
• Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
• Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных мероприятий?
• Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом участке?

Экспертная организация ответит на каждый из этих вопросов в рамках очной консультации с заказчиком.

Насколько дорого обходятся ошибки кадастровых инженеров?

На сегодняшний день в данной области существует множество технических организаций, предлагающих комплексные инженерные изыскания, кадастровые, проектировочные работы, но, при этом, не имеют квалифицированных кадров, способных  работать со специализированным оборудованием, программным обеспечением. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена и работа в одностороннем порядке.

В результате, вы тратите средства, время и силы на поиски другой компании которая будет переделывать, исправлять последствия технических ошибок. Будьте внимательны при выборе компании или специалиста. Экспертная компания должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственного исследования составляет, как правило, два и более календарных месяцев.  

Почему стоит заказать услугу именно у нас?

Компания «НИК Оценка» — это профессиональная независимая организация, которая предлагает широкий спектр оценочных услуг. Заказывать исследование у нас — значит обеспечить положительное разрешение любой ситуации за доступную стоимость. Мы имеем все необходимые документы и технический инструментарий для осуществления независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований. Период работ составляет от 5 до 30 дней в зависимости от технической сложности задач.

У компании «НИК Оценка» есть аккредитация в Минюсте Российской Федерации. В штате задействовано более 50 экспертов с опытом службы в государственных учреждениях. Лаборатория оснащена современными геодезическими приборами, обеспечивающими миллиметровую точность измерений.Мы оперативно подготавливаем заключение и несем полную ответственность за результат экспертизы. 

Наши преимущества:

• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма инженеров, обусловленный многолетним опытом.
• Обратная связь 24/7, исчерпывающее решение любых вопросов клиента.
• Аккредитация более чем в 15 банках, в их числе Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк.
• Доступная стоимость.
• Бесплатные консультации и предоставление любой необходимой информации круглосуточно.
• Возможность выполнения полного спектра работ в краткие сроки (с доплатой за срочность). 
• Выезд на объект 7 дней в неделю без выходных. Специалисты нашей компании проводят выезды на земельный участок или иной объект недвижимости каждый день с 09:00 до 20:00. Собственно осмотр займёт не более 1 часа.
• Исключительно выгодные условия для клиента;
• Высокая эффективность и оперативность.
• Полная конфиденциальность персональной информации.
• Беспрецедентное качество исследований за счет инновационных методов. Гражданская ответственность компании застрахована на 300 млн. рублей.
• Бесплатная доставка результата в любую точку Москвы.

Мы осуществляем свою деятельность в полном соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными в данной области стандартами. Специалисты нашей компании могут в самые короткие сроки оценить любой объект. 

Заказать услугу можно любым удобным способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн. У нашей организации широкая партнерская сеть: работа осуществляется практически во всех регионах РФ.

Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или обязательно оставляйте Ваш вопрос или заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».